Kuuntele

Focus

Focus on Etelä-Tuusulaan suunnitteilla oleva uusi vetovoimainen yritysalue. Kaavoitamme alueelle monen kokoisia teollisuus- ja työpaikkatontteja, mutta pääpaino on isoissa yli kymmenen hehtaarin rakennuspaikoissa. Rakentamisen kokonaismäärä on lähes miljoona kerrosneliömetriä. 

Hankkeen kuvaus

Focuksen suurimpana vahvuutena on sen logistisesti erinomainen sijainti. Alue sijaitsee pääkaupunkiseudun pohjoisrajalla, Helsinki-Vantaan lentoaseman kupeessa, Tuusulanväylän (kantatie 45) ja tulevan Kehä IV:n (maantie 152) risteyksessä.

Focus-alueelta on nopeat yhteydet tärkeimmille pääväylille, satamiin ja viereiselle lentokentälle. Alueen läpi tulevaisuudessa kulkeva Kehä IV on yksi suunnitteilla olevista Keski-Uudenmaan logistiikan poikittaisyhteyksistä, joka toteutuessaan luo uuden tieyhteyden Hämeenlinnanväylän (valtatie 3) ja Tuusulanväylän (kantatie 45) välille. 

Alueen asemakaavoitus on vireillä

Hanke koostuu useasta asemakaavasta. Focus-alueella on vireillä kaksi asemakaavaa: Sammonmäki IV ja Kehä IV. Sammonmäki III -asemakaava ja asemakaavan muutos tulivat lainvoimaiseksi 16.2.2022. 

Sammonmäki IV

Sammonmäki IV -kaavamuutos on osa Focus-alueen ensimmäistä toteutusvaihetta. Alue sijoittuu näkyvälle paikalle Tuusulanväylän ja suunnitellun Kehä IV:n risteykseen. Laadittavalla kaavamuutoksella tehostamme nykyisen teollisuusalueen maankäyttöä, mahdollistamme uuden katuverkon toteuttamisen ja samalla ajanmukaistamme aluetta koskevat ympäristönsuojelulliset määräykset. Tavoitteena on kaavoittaa alue toimitila-alueeksi, joka sallii teollisuus-, tuotanto- ja varastotoimintojen lisäksi kaupallisia toimintoja.  

(avautuu uuteen ikkunaan)

Sammonmäki IV:n asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto olivat nähtävillä 10.10.–10.11.2024.

Kehä IV

Focus-alueella on vireillä myös Kehä IV -osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Suunnittelualue sijoittuu Etelä-Tuusulaan, Tuusulanväylän ja Myllykyläntien väliselle alueelle. Suunnittelualue rajautuu etelässä tulevan maantie 152:n jatkeeseen. Kunnan tavoitteena on kaavoittaa 139 hehtaarin alue teollisuus-, tuotanto- ja varastotoimintojen alueeksi sekä toimitila-alueeksi. Asemakaavalla mahdollistamme aluetta palvelevan katuverkon toteuttamisen ja yhdyskuntatekniikan järjestämisen.

Kehä IV -kaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto olivat nähtävillä 7.11.–9.12.2024.

Sammonmäki III -asemakaavamuutos sai lainvoiman

Sammonmäki III -asemakaava ja -asemakaavan muutos on saanut lainvoiman 16.2.2022, ja alueen pitkäaikainen rakennuskielto päättyy. Samalla käynnistyy alueen muutos asuinalueesta työpaikka-alueeksi. Yritystoiminnan näkökulmasta alueen sijaintia Focus-alueen keskellä ja lentoaseman kupeessa voi luonnehtia ensiluokkaiseksi. 

Sammonmäen alue on suunnattu ensisijaisesti pienemmille yrityksille. Nykyiset rakennuspaikat ovat kooltaan noin 2 000–2 500 neliömetriä, mutta ohjeellinen tonttijako mahdollistaa pienimmillään jopa 900 neliömetrin kokoisen yritystontin toteuttamisen. Rakennuspaikkoja voi toki yhdistellä isommiksi. Alue on kokonaisuudessaan yksityisessä omistuksessa, joten kunnalle ei myytävää tonttitarjontaa ole alueelle tulossa. 

Yrittäjien on hyvä huomioida, että asutuksen läheisyyden vuoksi alueelle sijoittuvat toiminnot eivät saa aiheuttaa ympäristöhäiriötä. Lisäksi alueen sijainti pohjavesialueella on otettava tarkasti huomioon niin rakentamisessa kuin harjoitettavassa toiminnassakin. 

Ennen kuin alueen kehittyminen pääsee toden teolla vauhtiin, alueen nykyinen kunnallistekninen verkosto on saneerattava ja kadut levennettävä työpaikkatoiminnoille soveltuviksi. Kunnallistekniikan suunnittelun ja toteutuksen aikataulu tarkentuu myöhemmin. 

Maantie 152 välillä Hämeenlinnanväylä (valtatie 3) – Tuusulanväylä (kantatie 45) (Kehä IV)

Maantien 152 jatke on uusi tieyhteys Hämeenlinnanväylän ja Tuusulanväylän välille lentoaseman pohjoispuolelle. Tarve tieyhteydelle syntyy uusien logistiikkakeskusten poikittaisista yhteystarpeista pääteiden välillä. 

Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) käynnisti yhdessä Vantaan kaupungin ja Tuusulan kunnan kanssa aluevaraussuunnitelman laatimisen keväällä 2018. Aluevaraussuunnitelma on laadittu palvelemaan erityisesti kuntien kaavoitusta. Hankkeeseen on sovellettu ympäristövaikutusten arviointi (YVA) -menettelyä, josta Uudenmaan ELY-keskuksen Y-vastuualue on antanut perustellun päätelmän elokuussa 2020. Varsinainen aluevaraussuunnitelma valmistui joulukuussa 2020. 

Hankkeesta vastaavana toimii Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen liikenne ja infrastruktuuri-vastuualue.