Hulevedet
Hulevesi on sadevettä ja lumen sulamisvettä, jota virtaa maan pintaa sekä rakennusten kattoja ja muita pintoja pitkin.
Kiinteistön omistaja vastaa hulevesien hallinnasta omalla kiinteistöllään. Kunta puolestaan vastaa hulevesien hallinnan järjestämisestä kokonaisuutena asemakaava-alueilla sekä yleisten alueiden, kuten puistojen ja katujen, hulevesien hallinnasta.
Hulevesiä hallitaan asemakaavoitetulla alueella hulevesiviemäreillä ja ojilla. Alueilla, joilla hulevesiviemäriverkostoa ei ole, johdetaan tonttien hulevedet ojiin. Rankimpien sateiden aiheuttamien tulvavesien johtaminen ei voi olla yksistään hulevesiviemärien varassa, vaan niiden varalle tarvitaan myös ojia, painanteita ja hallittuja tulva-alueita. Esimerkiksi tiet ja kadut toimivat tulvareitteinä, ja niiden suunnittelusta ja kunnossapidosta vastaa kunta. Kiinteistön omistajallakin on vastuunsa tulvavahinkojen estämisessä. Kaikilla on velvollisuus estää tai rajoittaa vahinkoja tulvan uhatessa.
Kiinteistöjen hulevesien hallinta
Hulevesien hallinta on otettava huomioon jo rakennushankkeen suunnitteluvaiheessa. Hulevesiä on hallittava myös rakennusaikana, sillä rakentamisen aikaiset hulevedet kuormittavat vesistöä, jos ne johdetaan suoraan hulevesijärjestelmään.
Rakennushanketta suunnittelevan on esitettävä hulevesien hallinnan periaatteet rakentamisluvan asemapiirroksessa tai erillisessä hulevesisuunnitelmassa. Lisätietoa rakennuslupien ohjeistuksesta löytyy Rakennusvalvonnan sivuilta.
Muistilista kiinteistön hulevesiasioihin
- Tarkasta, etteivät hulevedet ohjaudu jätevesiviemäriin.
- Huolehdi, että kuivatukseen käytettävä oja pysyy auki.
- Huolehdi, ettei pintavalunta ohjaudu naapurin puolelle.
- Pidä katualue puhtaana, jotta kadulla olevat roskat eivät tuki kaivoja.
- Pinnantasaus tulisi kallistaa poispäin rakennuksen seinältä.
- Jos tontin maaperä ja korkeusolosuhteet sallivat, tulee puhtaat kattovedet ja vedet kasvillisuusalueilta AINA imeyttää kiinteistöllä. Tämä on tärkeää etenkin pohjavesialueella.
- Hulevesien hallinta ja ohjaaminen on esitettävä hulevesisuunnitelmassa.
- Pohjavesialueilla moottoriajoneuvoilla liikennöitävien piha- ja paikoitusalueiden pintarakenteiden on oltava asfaltoituja tai muuten pohjavesisuojattuja. Pintavirtailuvedet on käsiteltävä ja johdettava niin, ettei niistä aiheudu maaperän tai pohjaveden pilaantumisen vaaraa.
- Laajemmissa rakennushankkeissa kuten kerrostaloalueilla sekä pohjavesialueella ja Päijännetunnelin suojavyöhykkeellä pihojen liikennöinti- ja pysäköintialueille tehdään öljynerotuskaivot.
- Huleveden hallinnassa suositeltavia menetelmiä ovat maanpäälliset viivytys- ja imeytysrakenteet kunnan rakennusjärjestyksen 27 § mukaisesti.
Piharemontti ja hulevedet:
- Piharemontin yhteydessä kannattaa vesien ohjaaminen järjestää siten, että puhtaat kattovedet kerätään kasteluvedeksi.
- Katto- ja pintavirtailuvedet ohjataan mahdollisuuksien mukaan kasvillisuusalueille, imeytetään soveltuvaan maaperään tai hidastetaan vesien etenemistä maanpäällisillä ja -alaisilla järjestelmillä. Ojat ja painanteet hidastavat merkittävästi virtaamapiikkiä hulevesiviemäriin ja ehkäisevät paikallisen tulvan syntyä.
- Piharemontin yhteydessä kannattaa minimoida tiiviin ja läpäisemättömän päällystetyn pinnan määrä. Vältä maaperän liiallista tiivistymistä, jotta maan vedenläpäisykyky säilyy.
- Hulevesien hallinta kasvillisuuden avulla on suotavaa toteuttamalla sadepuutarhoja ja viherpainanteita tontin kohtiin, joihin vesi luontaisesti kerääntyy. Monimuotoinen kasvillisuus kuten syväjuuriset perennat, pensaat ja puut parantavat maaperän läpäisevyyttä sekä auttavat kiinteistöllä syntyvää pintavaluntaa imeytymään maaperään. Istutusten hoito säännöllisesti on tarpeen, jotta istutusalueet vähentävät tulvariskiä, parantavat huleveden laatua ja lisäävät pihan viihtyisyyttä.
Riitatilanteet hulevesiasioissa
Tuusulan hulevesiviranomaisena toimii rakennusvalvontajaosto, joka ratkaisee mahdolliset riitatilanteet (kiinteistöjen väliset rajaojat yms).
Yhteydenotot riitatilanteissa kirjeitse tai sähköpostilla:
Tuusulan kunta/ rakennusvalvonta
PL 60
04301 Tuusula
sähköpostiosoite: rakennusvalvonta@tuusula.fi
Huom! Yleisten alueiden (kadut, puistot) hulevesiasioissa tulee yhteys ottaa kunnallistekniikan suunnitteluun.
Hulevesiin liittyvää yleinen ohjeistus ja lainsäädäntö
Yleisohjeita suunnitteluun löytyy mm. Hulevesioppaasta (Kuntaliitto 2012) ja RT-korteista. Mitoitusohjeet löytyvät kootusti esimerkiksi julkaisusta RT103006 HULEVESIRAKENTEET 11/2018, sivut 25−28.
Hulevesien hallinnan suunnittelussa tulee huomioida:
- ympäristöluvassa määritetyt hulevesien käsittelyohjeet
- kunnan rakennusjärjestys (erityisesti 27 §)
- kunnan ympäristönsuojelumääräykset
- mahdolliset kaavamääräykset hulevesistä.
Hulevesien hallinnan järjestämisvastuu asemakaava-alueilla siirrettiin vesihuoltolaitoksilta kunnille maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) vuonna 2014 voimaan tulleella muutoksella (luku 13a), jonka sääntely sisältyy nykyisin alueidenkäytön lainsäädäntöön.
Keskeisimpiä hulevesiin liittyviä lakeja ovat:
- alueidenkäyttölaki (752/2023)
- rakentamislaki (751/2023)
- vesihuoltolaki (119/2001)
- vesilaki (587/2011)
- laki tulvariskien hallinnasta (620/2010)
- laki vesienhoidon järjestämisestä (1299/2004)
- ympäristönsuojelulaki (527/2014)
- luonnonsuojelulaki (9/2023)
- laki kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa ja puhtaanapidosta (669/1978)
- laki liikennejärjestelmistä ja maanteistä (503/2005)
- ratalaki (110/2007)
- ympäristöministeriön asetus rakennusten vesi- ja viemärilaitteistoista (sisältää myös hulevesiin liittyviä velvoitteita)
- Euroopan parlamentin ja neuvoston asetus (EU) 2024/1991 luonnon ennallistamisesta.
Olemassa olevan kiinteistön liittyminen hulevesijärjestelmään
Kun aiemmin rakennettu kiinteistö haluaa liittyä hulevesijärjestelmään asemakaava-alueella, tulee vesisopimus päivittää huleveden osalta Tuusulan Veden sivuilla. Lisätiedot sähköpostitse vesihuoltolaitos@tuusula.fi tai 040 314 3577.
Hulevesimaksu asemakaava-alueella syksystä 2026 alkaen
Tuusulan kunta perii vuodesta 2026 alkaen hulevesimaksua, joilla se kattaa hulevesien hallinnasta aiheutuvia kustannuksia hulevesijärjestelmän alueella eli asemakaavoitetulla alueella. Tällä alueella kunta on rakentanut hulevesien hallintaan tarkoitettuja rakenteita ja laitteita.
Maksu muodostuu perusmaksusta (30 euroa/vuosi) ja kiinteistökohtaisesta osuudesta, johon vaikuttavat käyttötarkoitus, pinta-ala ja kiinteistötyypin keskimääräinen läpäisemättömän pinnan määrä. Tietyin perustein maksusta voi saada huojennusta tai vapautuksen.
Hulevesimaksuksi muodostuu kiinteistötyypeittäin:
- omakotitalot, paritalot, yhden asunnon loma-asunnot 30–45 euroa/vuosi
- rivitalot, kytketyt erillispientalot, usean omakotitalon kiinteistöt 96–960 euroa/vuosi
- asuinkerrostalot 108–1080 euroa/vuosi
- liike-, toimisto-, teollisuus- ja työpaikkakiinteistöt 198–1584 euroa/vuosi
- julkiset palvelut, viihde- ja majoituskäyttö, palvelurakennusten ja yhdyskuntateknisen huollon alueet 117–858 euroa/vuosi
- pysäköintialueet 117–936 euroa/vuosi.
Hulevesimaksu on tarkoitus ottaa käyttöön siten, että se pannaan maksuun ensimmäisen kerran syksyllä 2026 ja jatkossa aina kerran vuodessa syksyn aikana. Laskutus perustuu kesäkuun ensimmäisen päivän (1.6.) kiinteistön käytön ja omistajuuden tai haltijuuden tilanteeseen.
Hulevesimaksun lisäksi valtuusto teki maaliskuussa 2026 päätöksen hulevesivastuista kunnassa. Kun aikaisemmin kunta vastasi ojista ja rummuista ja vesilaitos hulevesiviemäreistä, niin 1.4.2026 alkaen kunnalla on kokonaisvastuu hulevesien hallinnasta.