Tietoa kiinteähintaisten omakotitonttien hakijoille
Tälle sivulle on koottu keskeisimmät tiedot kiinteähintaisten omakotitonttien hakijoille.
Olemme pyrkineet tuomaan sivuillemme kaiken tarpeellisen tiedon omakotitonttien hakemisen helpottamiseksi. Aluekohtaisilta sivuilta löydät keskeisimmät tiedot alueen tonttien teknisistä tiedoista ja mahdollisista erityisehdoista kyseisellä alueella. Jos aiheesta jää kuitenkin vielä kysyttävää, ota rohkeasti yhteyttä. Yhteyshenkilön tiedot löytyvät tämän sivun lopusta.
Kiinteähintaisten tonttien hakumenettely
Voit hakea kiinteähintaisia tontteja sekä paperisella hakulomakkeella että sähköisesti.
Voit toimittaa paperisen hakemuksen suljetussa kirjekuoressa asiakaspalvelu TuusInfon Hyrylän toimipisteeseen. Laita kuoreen merkintä ”Omakotitonttihakemus”. TuusInfon postiosoite on: Tuusulan kunta/TuusInfo PL 60, 04301 ja käyntiosoite Autoasemankatu 2, 04300 Tuusula.
Luovutamme omakotitontteja pääsääntöisesti oman asunnon rakentamista varten. Jos samaa tonttia hakee useampi hakija, luovutamme tontin ostohakemuksen tehneelle hakijalle. Tutustu myös muihin omakotitonttien saajien valintaperusteisiin.
Tiedotamme hakutuloksesta hakemuksessa ilmoitettuun sähköpostiosoitteeseen. Muista seurata myös sähköpostisi roskapostikansiota siltä varalta, että posti on ohjautunut sinne.
Maankäyttöpäällikkö tai kuntakehitysjohtaja tekee päätökset omakotitonttien myymisestä tai vuokraamisesta. Lähetämme päätöksen sähköpostitse kullekin omakotitontin saajalle.
Emme käsittele puutteellisia hakemuksia.
Omakotitonttien kunnallistekniikan valmius
Olemme merkinneet kunnallistekniikan valmiuden erikseen kunkin alueen/tontin esittelytietoihin. Kunnalistekniikan valmius koskee vesi- ja viemärijohtoja sekä ajokelpoista tietä.
Tontit hinnoittelee kunnanvaltuusto
Kiinteähintaisten omakotitonttien myyntihinta on Pohjois-Tuusulassa 225 €euroa/kerrosneliömetri ja Etelä-Tuusulassa 425 euroa/kerrosneliömetri, poislukien Tuusulanjärven ranta-alue, jossa myyntihinta on 600 euroa/kerrosneliömetri. Omakotitontit ovat myös vuokrattavissa. Vuokran suuruus on 5 % myyntihinnasta. Ensisijaisesti myymme tontit.
Varausmaksu
Kunnalle on suoritettava kustakin varatusta tontista varausmaksua 1 000 euroa laskua vastaan noin kahden viikon kuluessa luovutuspäätöksen tekemisestä. Ellei varausmaksua ole maksettu eräpäivään mennessä, päätös raukeaa ja kunnalla on oikeus luovuttaa tontti toiselle hakijalle.
Hyvitämme varausmaksun tontin saajalle lopullisen luovutussopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Jos varauksen saaja peruuttaa varauksen, emme palauta varausmaksua.
Omakotitontin voi ostaa tai vuokrata
Kauppakirja tai vuokrasopimus on tehtävä kunnan määräämässä ajassa tontin luovutuspäätöksen tultua lainvoimaiseksi, ellei erityisestä syystä ole toisin sovittu. Jos kauppakirjan tai vuokrasopimuksen tekeminen viivästyy ilman hyväksyttyä syytä, tehty päätös raukeaa ja kunnalla on oikeus luovuttaa tontti toiselle hakijalle. Emme palauta varausmaksua luovutuspäätöksen raukeamisen takia.
Luovutuskirjan allekirjoitustilaisuudesta sovimme erikseen.
Tontin saajan oikeudet ja velvollisuudet sovimme lopullisesti luovutuskirjan laatimisen yhteydessä.
Omakotitontin ostaminen
Ostajan tulee maksaa kauppahinta laskua vastaan kunnan tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista.
Ostajan on haettava tontille lainhuuto (omistusoikeuden kirjaus) kuuden kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä. Lainhuutoa haetaan Maanmittauslaitokselta. Lainhuudon hakuohjeet löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta.
Voimme tehdä kaupan myös sähköisesti Maanmittauslaitoksen kiinteistönvaihdannan palvelussa, jolloin lainhuuto tulee vireille automaattisesti. Tutustu palvelun maksuihin Maanmittauslaitoksen sivuilla.
Ostaja maksaa kaupasta menevän varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta.
Omakotitonttien vuokraus
Vuokra-aika on 50 vuotta.
Vuotuinen vuokra on 5 % tontin kauppahinnasta. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (vuonna 1951, 100) siten, että vuokrasopimuksessa oleva vuokra on perusvuokrana ja perusindeksilukuna sopimuksen allekirjoittamista edeltävän kalenterivuoden keskimääräinen indeksipisteluku.
Perimme allekirjoituksen yhteydessä sopimuksentekovuoden vuokran vuokra-ajan alkamisesta vuoden loppuun saakka. Tätä seuraavat vuokrat tulee maksaa vuosittain kesäkuun loppuun mennessä. Jos vuokrasopimus peruuntuu vuokralaisesta johtuvista syistä, emme maksa takaisin suoritettua vuokraa. Muilta osin noudatamme maanvuokralain säännöksiä.
Vuokralaisella on oikeus lunastaa vuokratontti kunnanvaltuuston vahvistamaan hintaan kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien, kunhan tontin rakentamisvelvoite on täytetty. Jos tontin ostaminen tapahtuu myöhemmin, hinta päätetään erikseen. Perimme kunnallistekniikan maksut ja kiinteistönmuodostusmaksun myös vuokrattavista tonteista.
Jos teemme vuokrasopimuksen perinteisesti paperisena versiona, kunta hakee vuokralaisen nimiin ja kustannuksella Maanmittauslaitokselta vuokraoikeuden kirjaamista sekä kunnalle vuokranmaksun vakuudeksi kiinnitetyn panttikirjan, joka on suuruudeltaan viisi kertaa vuosivuokra. Tästä toimenpiteestä kunta perii palveluhinnaston 2023 mukaisesti 250 euroa + arvonlisäveron vuokralaiselta vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Jos allekirjoitamme vuokrasopimuksen sähköisesti kiinteistönvaihdannan palvelussa, hakee vuokralainen palvelussa itse ja omalla kustannuksellaan vaadittavat kirjaukset. Tutustu palvelun maksuihin Maanmittauslaitoksen sivuilla.
Toimituskustannukset ja muut kustannukset
Kunta perii tontin saajalta ennen kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista palveluhinnaston 2023 mukaisesti kiinteistönmuodostuskuluja 1 060 euroa.
Jos allekirjoitamme luovutuskirjan perinteisesti paperisena versiona, kunta perii kaupanvahvistajakuluja 138 euroa.
Jos allekirjoitamme luovutuskirjan sähköisesti kiinteistönvaihdannan palvelussa, toimii palvelu kaupanvahvistajana ja palkkio on sisällytetty palvelun asiointimaksuun. Tutustu palvelun maksuihin Maanmittauslaitoksen sivuilla.
Rakentamisvelvoite
Talon rakentaminen on saatava kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa siinä lupapäätöksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Kunta voi kirjallisesta hakemuksesta ja painavista syistä pidentää määräaikaa.
Rakentamisvelvoitteen katsotaan toteutuneen, kun vähintään 70 % kaavassa sallitusta rakennusoikeudesta on rakennettu. Peltokaaren alueella velvoite on poikkeuksellisesti 60 %.
Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta perimme viivästysajalta sopimussakkoa, joka myytävillä tonteilla on 20 % kohteen kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta ja vuokratonteilla 4-kertaisen täysimääräisen vuosivuokran määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, kuitenkin enintään 4 vuotta.
Tonttia vuokrattaessa vuokramiehen on luovutettava kunnalle parhaalla etusijalla oleva viisinkertaisen vuosivuokran määräinen kiinnitys vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi.
Rakentamatonta tonttia ei saa luovuttaa edelleen. Jos tontti luovutetaan ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kunnan suostumusta, tontinsaaja sitoutuu maksamaan kunnalle korvauksen, jonka määrä myytävillä tonteilla on kauppahinnan suuruinen ja vuokratonteilla 20 kertaa täysimääräisen vuosivuokran suuruinen.
Rakentamistapaohjeet
Osalla alueista on erilliset rakentamistapaohjeet, joita on noudatettava suunnitelmissa ja rakentamisessa. Rakentamistapaohjeet löytyvät jokaisen omakotitaloalueen omilta aluesivuilta, ja tarvittaessa saat ne kunnan maankäytöstä. Osa rakentamisohjeista löytyy asemakaavamääräysten yhteydestä.
Rakennuslupa ja rakennuslupamaksut
Rakennuslupa-asioita hoitaa rakennusvalvonta. Tutustu myös rakennusvalvonnan lupamaksuihin.
Tontin omistus- ja/tai hallintaoikeuden siirryttyä tontin saajalle, kunta avaa rakennushankkeelle lupahakemuksen Lupapiste-palvelussa, jossa rakennusluvan käsittely tapahtuu kokonaisuudessaan.
Vesihuollon maksut
Perimme tontin saajalta rakentamisvaiheessa liittymis- ja rakentamismaksut vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hulevesiviemäriin liittymisestä kulloinkin voimassaolevien taksojen, säännösten ja niiden nojalla tehtyjen päätösten mukaisesti.
Sähkö- ja teleliittymät
Paikallisten sähkö- ja telelaitosten liittymismaksut selviävät laitosten kanssa tehtävien liittymissopimusten yhteydessä.
Pohjois-Tuusulassa Jokelassa toimii sähkönjakeluyhtiönä alueesta riippuen Nurmijärven Sähkö sekä Caruna Oy ja teleyhtiönä Sonera.
Etelä-Tuusulan alueella toimii sähkönjakeluyhtiönä Caruna Oy ja teleyhtiönä Elisa Oyj.
Maaperätiedot
Tuusulan kunta on tehnyt osalle tonteista tai niiden läheisyydessä yleisiä maaperäkairauksia kaavoitustyötä ja kunnallistekniikan rakentamista varten. Nämä kairaustiedot ja mahdolliset aluekohtaiset perustamistapalausunnot kunta luovuttaa maksutta tontin saajille. Kairaustiedot löytyvät omakotitaloalueen omilta aluesivuilta.
Kunta kehottaa tontin saajaa tutustumaan tehtyihin selvityksiin ja niistä mahdollisesti annettuihin lausuntoihin. Tontin saajan on rakennuslupaa hakiessaan esitettävä tarkempi rakennuspaikkakohtainen maaperäselvitys ja perustamistapaselvitys rakennuspaikallaan. Tontin saajan on huomattava, että vastuu perustamistavasta on tontin saajalla / rakentajalla eikä tontin luovuttajalla.