Kuuntele

Anttilanranta ja Pellavamäki

Etelä-Tuusulan Anttilanrannassa ja Pellavamäessä on omakotitontteja jatkuvassa haussa.

Jaamme jatkuvassa haussa olevat tontit pääsääntöisesti hakujärjestyksessä, mutta kuitenkin valintakriteerejä noudattaen. Tutustu hakuohjeisiin ja -kriteereihin ja hae tonttia! Tarvittaessa voit olla yhteydessä tältä sivulta löytyvään yhteyshenkilöön.

Rakentamiseen, kaavamääräyksiin ja rakennuslupiin liittyvissä kysymyksissä ja yhteydenotoissa palvelee Tekninen palvelupiste.

Anttilanrannan tontit

Vapaana olevat tontit on kuvattu alla olevassa karttanäkymässä vihreällä. Klikkaamalla tonttia saat sen perustiedot ja hinnat näkyviin. Anttilanrannan tontteja ja muitakin vapaita omakotitontteja voit tarkastella myös Tuusulan karttapalvelussa.(siirryt toiseen palveluun)

Anttilanrannan tonttimateriaali

Tähän on listattu keskeisimpiä aineistoja Anttilanrannan tonteista.

Huomioi, että kunta on rakentanut tonttiliittymän sekä vesi- ja viemäriliittymän, joiden rakentamiskustannukset kiinteistön 858-1-8090-4 osalta ovat 4 037,34 euroa, sisältäen arvonlisäveron 25,5 %. Arvonlisäveroton hinta on 3 217,00 euroa. Kunta perii edellä mainitut kulut kiinteistön tulevalta vuokralaiselta tai ostajalta tontin luovutuksen yhteydessä.

Anttilanrannan maaperä

Tuusulan kunta on tehnyt yleisiä maaperätutkimuksia kaavoitustyötä ja kunnallistekniikan rakentamista varten. Tontin saajan on rakennuslupaa hakiessaan esitettävä tarkempi rakennuspaikkakohtainen maaperäselvitys ja perustamistapaselvitys rakennuspaikallaan. Tontin saajan on huomioitava, että vastuu perustamistavasta on tontin saajalla/rakentajalla eikä tontin luovuttajalla.

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että Anttilanrannan asemakaava-alueella kortteleissa 8092 ja 8093 on sijainnut muun muassa Hankkijan koetilan entiset viljankäsittelylaitos, kanalarakennus, varastorakennuksia, sekä perunakellari. Rakennukset on purettu.

Alueella on tehty ympäristötekninen tutkimus keväällä 2017. Tutkimuksen yhteydessä alueella havaittiin 0…3.5 metriä paksu täyttömaakerros, jonka joukossa oli vähäisiä määriä puu- ja kiviainesjätettä. Täyttömaa on poistettu alueelta. Muita täyttöjä tai pilaantunutta maata alueelta ei löydetty. Tarkempi selvitys on ympäristöteknisessä tutkimusraportissa.

Mikäli ilmenee, että kiinteistön alueella on jätteitä tai vanhoja rakenteita kuten johtoja, putkia, pylväitä, betonirakenteita tai muuta vastaavaa, ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan ne rakentamisen edellyttämässä laajuudessa.

Anttilanrannan kunnallistekniikan valmius

Alueen kunnallistekniikka on valmis. Rakentamaan pääsee heti.

---

Pellavamäen tontit

Vapaana olevat tontit näkyvät alla olevassa karttanäkymässä vihreällä. Klikkaamalla tonttia saat sen perustiedot ja hinnat näkyviin. Lisätietoa tonteista löytyy tältä sivustolta alempana. Pellavamäen tontteja ja muitakin vapaita omakotitontteja voit tarkastella myös Tuusulan karttapalvelussa(siirryt toiseen palveluun).

Pellavamäen tonttimateriaali

Tähän on listattu keskeisimpiä aineistoja Pellavamäen tonteista.

Huomioi, että kunta on rakentanut rasitealueelle kulkuyhteyden sekä vesi- ja viemärijohdot. Kunta perii kulut kiinteistön tulevalta vuokralaiselta tai ostajalta tontin luovutuksen yhteydessä rasitesopimusten ehtojen mukaisesti. Tonttikohtaisesti kulut ovat seuraavat:

tontti 3: 9 655,89 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 12 118,14 euroa
tontti 5: 9 655,89 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 12 118,14 euroa
tontti 7: 7 097,42 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 8 907,26 euroa
tontti 9: 7 097,42 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 8 907,26 euroa
tontti 10: 7 097,42 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 8 907,26 euroa

Pellavamäen maaperä

Tuusulan kunta on tehnyt yleisiä maaperätutkimuksia kaavoitustyötä ja kunnallistekniikan rakentamista varten. Tontin saajan on rakennuslupaa hakiessaan esitettävä tarkempi rakennuspaikkakohtainen maaperäselvitys ja perustamistapaselvitys rakennuspaikallaan. Tontin saajan on huomioitava, että vastuu perustamistavasta on tontin saajalla/rakentajalla eikä tontin luovuttajalla.

Pellavamäen kunnallistekniikan valmius

Alueen kunnallistekniikka on valmis. Rakentamaan pääsee heti.

---

Tontteja koskevat hakuohjeet

Laajemmat ohjeet ja tarkemmat tiedot hakumenettelystä ja sopimusehdoista löytyvät sivuilta ”Tietoa kiinteähintaisten omakotitonttien hakijoille”.

Lue myös ”Omakotitonttien saajien valintaperusteita”. 

Tontteja haetaan määriteltynä hakuaikana ensisijaisesti sähköisellä hakulomakkeella. Löydät kaikki hakulomakkeet sivuilta ”Omakotitonttien hakulomakkeet”.

Varausmaksu

Kunnalle on suoritettava varatusta tontista varausmaksua 1 000 euroa laskua vastaan noin kahden viikon kuluessa luovutuspäätöksen tekemisestä. Ellei varausmaksua ole maksettu eräpäivään mennessä, päätös raukeaa ja kunnalla on oikeus luovuttaa tontti toiselle hakijalle. Varausmaksu hyvitetään tontin saajalle lopullisen sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Jos varauksen saaja peruuttaa varauksen, varausmaksua ei palauteta.

Kauppakirja/vuokrasopimus

Kauppa­kirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettava noin kolmen kuukauden kuluessa myyntipäätöksen tekemisestä. Jos kauppakirjan allekirjoittaminen viivästyy ilman hyväksyttyä syytä, kun­nalla on oikeus peruuttaa tehty päätös ja luovut­taa tontti toiselle hakijalle.

Kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoitusajankohdasta sovitaan erik­seen.

Tontin saajan oikeudet ja velvollisuudet sovitaan lopullisesti kauppakirjan tai vuokrasopimuksen laa­timisen yhteydessä. Kunta laatii kauppakirjan ja vuokrasopimuksen. 

Omakotitontin ostaminen

Kauppahinta maksetaan laskua vastaan kunnan tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Ostajan on haettava tontille lainhuuto (omistusoikeuden kirjaus) kuuden kuukauden kuluessa kaupan­teko­päivästä. Lainhuudon hakuohjeet löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta.

Ostaja maksaa kaupasta menevän varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta.

Omakotitontin vuokraaminen

Vuokra-aika on 50 vuotta.

Vuotuinen vuokra on 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoituspäivänä tiedossa olevaan elinkustannusindeksin pistelukuun.

Tontin 1. vuokraerä peritään siten, että allekirjoituksen yhteydessä peritään sopimuksentekovuoden osavuokra vuokra-ajan alkamisesta vuoden loppuun ja seuraavan vuoden koko vuokra. Tätä seuraavat vuokrat maksetaan vuosittain kesäkuun loppuun mennessä. Jos vuokrasopimus peruuntuu vuokralaisesta johtuvista syistä, suoritettua vuokraa ei makseta takaisin. Muilta osin noudatetaan maanvuokralain säännöksiä.

Tontin vuokralaisella on oikeus lunastaa rakennuspaikka kauppahinnalla kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien edellyttäen,​ että vuokrat on maksettu ja rakentamisvelvoite täyttynyt. Määräajan jälkeen lunastushinta määräytyy kulloinkin voimassa olevan valtuuston hyväksymän hintapäätöksen mukaisesti. Kunnallistek­nii­­­kan maksut ja kiinteistönmuodostusmaksu peritään ­myös vuokrattavista tonteista. 

Kunta hakee vuokralaisen nimiin ja kustannuksella Maanmittauslaitokselta vuokraoikeuden kirjaamista sekä kunnalle vuokranmaksun vakuudeksi kiinnitetyn panttikirjan, joka on suuruudeltaan viisi kertaa vuosivuokra. Tästä toimenpiteestä kunta perii 250 euroa + arvonlisäveron 25,5 % vuokralaiselta vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä.

Toimituskustannukset ja muut kustannukset

Kunta perii tontin saajalta ennen kauppakirjan alle­kirjoittamista kiinteistönmuodostuskuluja 1 100 euroa ja kaupanvahvistajakuluja 138 euroa.

Osalla tonteista on kiinteistörasite/oikeus, josta on laadittu erillinen rasitesopimus. Rasitesopimuksesta käy ilmi rasitteen perustamisen ja ylläpidon kustannusten jaottelu. Kustannukset eivät sisälly kauppahintaan. Kustannukset laskutetaan kaupan teon yhteydessä.

Rakentamisvelvoite

Talon rakentaminen on saatava kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa lupapäätöksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Kunta voi kirjallisesta hakemuksesta ja painavista syistä pidentää määräaikaa.

Rakentamisvelvoitteen katsotaan toteutuneen, kun vähintään 70 % kaavassa sallitusta rakennusoikeudesta on rakennettu.  

Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka myytävillä tonteilla on 20 % kohteen kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta ja vuokratonteilla nelinkertaisen täysimääräisen vuosivuokran määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, kuitenkin enintään 4 vuotta.

Tonttia vuokrattaessa vuokramiehen on luovutettava kunnalle parhaalla etusijalla oleva viisinkertaisen vuosivuokran määräinen kiinnitys vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi.

Rakentamatonta tonttia ei saa luovuttaa edelleen. Mikäli tontti luovutetaan ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kunnan suostumusta, tontinsaaja sitoutuu maksamaan kunnalle korvauksen, jonka määrä myytävillä tonteilla on kauppahinnan suuruinen ja vuokratonteilla 20-kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen.

Rakennuslupa ja rakennuslupamaksut

Rakennuslupa-asioita hoitaa rakennusvalvonta. Tutustu myös rakennusvalvonnan lupamaksuihin.

Vesihuollon maksut

Rakennuspaikan saajalta peritään rakentamisvaiheessa liittymis- ja rakentamismaksut vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hulevesiviemäriin liittymisestä kul­loinkin voimassaolevien taksojen, säännösten ja niiden nojalla tehtyjen päätösten mukaisesti.

Sähkö- ja teleliittymät

Paikallisten sähkö- ja telelaitosten liittymismaksut selviävät laitosten kanssa tehtävien liittymissopimusten yhteydessä.

Etelä-Tuusulan alueella toimii sähkönjakeluyhtiönä Caruna Oy ja teleyhtiönä Elisa Oyj.