Kuuntele

Mikkola

Etelä-Tuusulan Mikkolan puretun päiväkodin entiselle tontille on kaavoitettu neljä omakotitonttia, jotka asetamme tarjouskilpailuun 15.5.2025−16.6.2025 kello 12.00 väliseksi ajaksi. Tutustu tontteihin ja hakuohjeisiin tällä sivulla.

Tutustu hakuohjeisiin ja -kriteereihin ja hae tonttia! Tarvittaessa voit olla yhteydessä tältä sivulta löytyvään yhteyshenkilöön.

Rakentamiseen, kaavamääräyksiin ja rakennuslupiin liittyvissä kysymyksissä ja yhteydenotoissa palvelee Tekninen palvelupiste.

Mikkolan tontit

Vapaana olevat tontit on kuvattu alla olevassa karttanäkymässä vihreällä. Klikkaamalla tonttia kartalla saat sen perustiedot ja hinnat näkyviin. Mikkolan tontteja ja muitakin vapaita omakotitontteja voit tarkastella myös Tuusulan karttapalvelussa.(siirryt toiseen palveluun)

Mikkolan tonttimateriaali

Tähän on listattu keskeisimpiä aineistoja Mikkolan tonteista.

Mikkolan tontteihin kohdistuu rasitesopimus kulkuyhteydelle, johtojen sijoittamiselle ja jätteiden kokoamispaikalle. Rasitteiden rakentamis- ja kunnossapitokustannuksista ja muista ehdoista on sovittu tarkemmin rasitesopimuksessa. Rasitteiden oikeudet ja velvoitteet siirtyvät koskemaan tonttien uusia omistajia/vuokralaisia.

Mikkolan maaperä

Mikkolan tonttien alueella on sijainnut kunnan toimesta purettu päiväkotirakennus. Mikkolan tonttien maaperästä ei ole saatavilla yleisiä maaperätutkimuksia. Tontin saajan on rakennuslupaa hakiessaan esitettävä tarkempi rakennuspaikkakohtainen maaperäselvitys ja perustamistapaselvitys rakennuspaikallaan. Tontin saajan on huomioitava, että vastuu perustamistavasta on tontin saajalla/rakentajalla eikä tontin luovuttajalla.

Mikkolan kunnallistekniikan valmius

Mikkolan tontteja ei ole liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Johdot kulkevat tonttien läheisyydessä Jussilantiellä. Tontin saaja vastaa kaikista toimenpiteistä ja kustannuksista vesi- ja viemäriverkostoon (vesi, hulevesi, jätevesi) liittymiseksi. Suosittelemme tontin saajille yhteistyötä johtoihin liittymiseksi. Erityisesti yhteisjohtosopimuksen tekeminen on suositeltavaa.

Mikkolan muut johdot

Mikkolan tonteille ei ole tuotu valmiiksi sähköjohtoa, kaukolämpöä tai valokuitua. Operaattoreilta saadun tiedon mukaan niihin liittyminen on kuitenkin mahdollista. Tontin saajan tulee sopia muihin johtoihin liittymisestä operaattoreiden kanssa. Suosittelemme tontin saajille yhteistyötä muihin johtoihin liittymiseksi.

Tontteja koskevat hakuohjeet

Mikkolan tarjouskilpailutontteja haetaan paperisella hakulomakkeella. Tarjouskilpailu on käynnissä 15.5.2025 – 16.6.2025 kello 12.00 välisen ajan. Löydät kaikki hakulomakkeet sivuilta ”Omakotitonttien hakulomakkeet”.

Voit toimittaa paperisen hakemuksen suljetussa kirjekuoressa asiakaspalvelu TuusInfon Hyrylän toimipisteeseen 16.6.2025 kello 12.00 mennessä. Laita kuoreen merkintä ”Mikkolan tarjouskilpailu”. TuusInfon käyntiosoite on Autoasemankatu 2, 04300 Tuusula. Huomioithan Tuusinfon poikkeavat kevään aukioloajat, jotka on esitetty sivulla ”Asiakaspalvelu Tuusinfo”.

Tontit hinnoittelee kunnanvaltuusto

Kiinteähintaisten omakotitonttien myyntihinta on Pohjois-Tuusulassa 225 €euroa/kerrosneliömetri ja Etelä-Tuusulassa 425 euroa/kerrosneliömetri, poislukien Tuusulanjärven ranta-alue, jossa myyntihinta on 600 euroa/kerrosneliömetri. Omakotitontit ovat myös vuokrattavissa. Vuokran suuruus on 5 % myyntihinnasta.

Varausmaksu

Kunnalle on suoritettava kustakin varatusta tontista varausmaksua 1 000 euroa laskua vastaan noin kahden viikon kuluessa luovutuspäätöksen tekemisestä. Ellei varausmaksua ole maksettu eräpäivään mennessä, päätös raukeaa ja kunnalla on oikeus luovuttaa tontti toiselle hakijalle.

Hyvitämme varausmaksun tontin saajalle lopullisen luovutussopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Jos varauksen saaja peruuttaa varauksen, emme palauta varausmaksua.

Omakotitontin voi ostaa tai vuokrata

Kauppakirja tai vuokrasopimus on tehtävä kunnan määräämässä ajassa tontin luovutuspäätöksen tultua lainvoimaiseksi, ellei erityisestä syystä ole toisin sovittu. Jos kauppakirjan tai vuokrasopimuksen tekeminen viivästyy ilman hyväksyttyä syytä, tehty päätös raukeaa ja kunnalla on oikeus luovuttaa tontti toiselle hakijalle. Emme palauta varausmaksua luovutuspäätöksen raukeamisen takia.

Luovutuskirjan allekirjoitustilaisuudesta sovimme erikseen.

Tontin saajan oikeudet ja velvollisuudet sovimme lopullisesti luovutuskirjan laatimisen yhteydessä. 

Omakotitontin ostaminen

Ostajan tulee maksaa kauppahinta laskua vastaan kunnan tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Ostajan on haettava tontille lainhuuto (omistusoikeuden kirjaus) kuuden kuukauden kuluessa kaupan­teko­päivästä. Lainhuutoa haetaan Maanmittauslaitokselta. Lainhuudon hakuohjeet löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta.

Voimme tehdä kaupan myös sähköisesti Maanmittauslaitoksen kiinteistönvaihdannan palvelussa, jolloin lainhuuto tulee vireille automaattisesti. Tutustu palvelun maksuihin Maanmittauslaitoksen sivuilla.

Ostaja maksaa kaupasta menevän varainsiirtoveron 3 %  kauppahinnasta.

Omakotitonttien vuokraus

Vuokra-aika on 50 vuotta.

Vuotuinen vuokra on 5 % tontin kauppahinnasta. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (vuonna 1951, 100) siten, että vuokrasopimuksessa oleva vuokra on perusvuokrana ja perusindeksilukuna sopimuksen allekirjoittamista edeltävän kalenterivuoden keskimääräinen indeksipisteluku.

Perimme allekirjoituksen yhteydessä sopimuksentekovuoden vuokran vuokra-ajan alkamisesta vuoden loppuun saakka. Tätä seuraavat vuokrat tulee maksaa vuosittain kesäkuun loppuun mennessä. Jos vuokrasopimus peruuntuu vuokralaisesta johtuvista syistä, emme maksa takaisin suoritettua vuokraa. Muilta osin noudatamme maanvuokralain säännöksiä.

Vuokralaisella on oikeus lunastaa vuokratontti kunnanvaltuuston vahvistamaan hintaan kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien, kunhan tontin rakentamisvelvoite on täytetty. Jos tontin ostaminen ta­pahtuu myöhemmin, hin­ta päätetään erik­seen. Perimme kunnallistek­nii­­­kan maksut ja kiinteistönmuodostusmaksun ­myös vuokrattavista tonteista.

Jos teemme vuokrasopimuksen perinteisesti paperisena versiona, kunta hakee vuokralaisen nimiin ja kustannuksella Maanmittauslaitokselta vuokraoikeuden kirjaamista sekä kunnalle vuokranmaksun vakuudeksi kiinnitetyn panttikirjan, joka on suuruudeltaan viisi kertaa vuosivuokra. Tästä toimenpiteestä kunta perii Palveluhinnaston 2025 mukaisesti 250 euroa + arvonlisäveron vuokralaiselta vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Jos allekirjoitamme vuokrasopimuksen sähköisesti kiinteistönvaihdannan palvelussa, hakee vuokralainen palvelussa itse ja omalla kustannuksellaan vaadittavat kirjaukset. Tutustu palvelun maksuihin Maanmittauslaitoksen sivuilla.

Toimituskustannukset ja muut kustannukset

Kunta perii tontin saajalta ennen kauppakirjan tai vuokrasopimuksen alle­kirjoittamista Palveluhinnaston 2025 mukaisesti kiinteistönmuodostuskuluja 1 100 euroa.

Jos allekirjoitamme luovutuskirjan perinteisesti paperisena versiona, kunta perii kaupanvahvistajakuluja 138 euroa.

Jos allekirjoitamme luovutuskirjan sähköisesti kiinteistönvaihdannan palvelussa, toimii palvelu kaupanvahvistajana ja palkkio on sisällytetty palvelun asiointimaksuun. Tutustu palvelun maksuihin Maanmittauslaitoksen sivuilla.

Rakentamisvelvoite

Tontin rakentaminen on saatava kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa siinä lupapäätöksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Kunta voi kirjallisesta hakemuksesta ja painavista syistä pidentää määräaikaa.

Rakentamisvelvoitteen katsotaan toteutuneen, kun vähintään 70 % kaavassa sallitusta rakennusoikeudesta on rakennettu. Peltokaaren alueella velvoite on poikkeuksellisesti 60 %.  

Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta perimme viivästysajalta sopimussakkoa, joka myytävillä tonteilla on 20 % kohteen kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta ja vuokratonteilla 4-kertaisen täysimääräisen vuosivuokran määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, kuitenkin enintään 4 vuotta.

Tonttia vuokrattaessa vuokramiehen on luovutettava kunnalle parhaalla etusijalla oleva viisinkertaisen vuosivuokran määräinen kiinnitys vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi.

Rakentamatonta tonttia ei saa luovuttaa edelleen. Jos tontti luovutetaan ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kunnan suostumusta, tontinsaaja sitoutuu maksamaan kunnalle korvauksen, jonka määrä myytävillä tonteilla on kauppahinnan suuruinen ja vuokratonteilla 20 kertaa täysimääräisen vuosivuokran suuruinen.    

Rakennuslupa ja rakennuslupamaksut

Rakennuslupa-asioita hoitaa rakennusvalvonta. Tutustu myös rakennusvalvonnan lupamaksuihin.

Tontin omistus- ja/tai hallintaoikeuden siirryttyä tontin saajalle, kunta avaa rakennushankkeelle lupahakemuksen Lupapiste-palvelussa, jossa rakennusluvan käsittely tapahtuu kokonaisuudessaan.

Vesihuollon maksut

Perimme tontin saajalta rakentamisvaiheessa maksut vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hulevesiviemäriin liittymisestä kul­loinkin voimassaolevien taksojen, säännösten ja niiden nojalla tehtyjen päätösten mukaisesti.

Lue myös ”Omakotitonttien saajien valintaperusteita”.