Tuusulassa on mistä valita – tule tonttikaupoille!
Oman kodin rakentamista suunnitteleville on mistä valita Tuusulan runsaasta tonttivalikoimasta. Tarjolla on tällä hetkellä reilusti yli 100 tonttia eri puolilla kuntaa.
Teksti: Henrik Virta
Runsaan ja monipuolisen tonttitarjonnan lisäksi Tuusulan etuna oman kodin rakentajalle on sijainti. Etelä-Tuusulan tontit sijaitsevat hyvien ja sujuvien yhteyksien päässä niin pääkaupunkiseutua, muuta Suomea kuin ulkomaita ajatellen.
Lentokentän läheisyyden merkitys näkyy myös tontinhakijoissa. Tuusulasta on helppo lähteä maailmalle ja toisaalta helppo palata omaan kotiin.
Pohjois-Tuusulan tonteilta on helppo lähteä muualle Suomeen, vaikka mökille tai sukulaisvierailulle. Pohjois-Tuusulassa junayhteydet Jokelan aseman kautta lisäävät mahdollisuuksia liikkua julkista liikennettä käyttäen.
Tarjontaa joka puolella
Tällä hetkellä tontteja on jaossa Etelä-Tuusulasta Anttilanrannasta ja Häriskivestä sekä Pohjois-Tuusulasta Jokelan alueelta Peltokaaresta ja Uunimiehenpuistosta. Lisäksi Pohjois-Tuusulasta tontteja on haettavista Kellokoskelta.
Tonttien tarjolle saamisen aikatauluihin vaikuttavat muun muassa kaavoituksen eteneminen, investointipäätökset ja kunnallistekniikan rakentamisen aikataulu. Kunta luovuttaa vain tonttijaon mukaisesti valmiiksi lohkottuja rakennuspaikkoja, joilla kunnallistekniikka on pääsääntöisesti valmiina.
Monta hakutapaa
Tontteja luovutetaan monenlaisten hakumenettelyjen kautta. Tälläkin hetkellä tontteja on jaossa jatkuvassa tonttihaussa. Tällöin tontit jaetaan hakujärjestyksessä, jos hakija täyttää valintaperusteet. Perusteena on esimerkiksi, että tontin rakentaa omaan käyttöönsä. Kunnalta tontin hankkiessaan tontinsaaja sitoutuu rakentamisvelvoitteeseen määräajassa.
Muita hakutapoja ovat tarjouskilpailu ja määräaikainen tonttihaku. Tarjouskilpailuun valitaan esimerkiksi tontteja, joihin odotetaan tulevan paljon hakemuksia tai tontteja, jotka sijaitsevat erityisen merkittävillä paikoilla.
Tarjouskilpailussa tontinhakija jättää haluamansa tarjouksen tontista. Tarjouksen on ylitettävä tontille määrätty lähtöhinta. Tarjouskauppakilpailu ei ole sama asia kuin huutokauppa, eikä tarjousta voi korottaa. Tarjouskirjeet avataan yhtä aikaa, ja korkein tarjous voittaa.
Määräaikainen tonttihaku on yleisin tonttihaun muoto. Määräaikaiseen tonttihakuun tulevat yleensä alueet, joilla on paljon tontteja. Viime vuosina haussa ovat olleet esimerkiksi Lahelanpelto ja Häriskiven ensimmäinen ja toinen vaihe. Molemmilta alueilta on vielä jaossa tontteja jatkuvalla haulla. Määräaikaisesta hausta jääneet tontit siirtyvät yleensä jatkuvaan hakuun.
Määräaikaisessa haussa hakuaika on kuukausi kerrallaan, ja tontinsaajat saavat pian hakuajan jälkeen tiedon valinnoista. Tasavertaisten hakijoiden kohdalla tontinsaaja arvotaan.
Kunta luovuttaa omakotitontit vain yksityishenkilöille – yrityksille omakotitontteja ei luovuteta. Tonttien luovuttamisessa on tärkeää tontinhakijoiden yhdenvertainen kohtelu, mikä varmistetaan muun muassa kaikkia hakijoita koskevilla valintaperusteilla ja luovutusehdoilla. Lisätietoa valintaperusteista löydät Tuusulan kunnan omakotitonttisivuilta.
Tontteja haetaan Tuusulassa kätevästi sähköisesti lukuun ottamatta tarjouskilpailuja, joissa tarjoukset on jätettävä suljetussa kirjekuoressa kunnalle.
Tutustu huolellisesti luovutusehtoihin
Tuusulassa omakotitontit voi ostaa tai vuokrata. Tontin ostohakemus menee haussa vuokraushakemuksen edelle. Oman kodin rakentaja voi halutessaan ostaa vuokratonttinsa omaksi, kun tontille rakennettu asuinrakennus on otettu käyttöön. Tämä mahdollistaa joustavuutta rakennushankkeen rahoittamisessa.
Tarjouskilpailutontteja lukuun ottamatta omakotitonttien hinnoittelussa noudatetaan valtuuston päättämiä asuintonttien vyöhykehintoja, jotka perustuvat markkinahintoihin.
Tontin hankintaa miettivän kannattaa tutustua ehtoihin huolellisesti tutustua ennen tontin hakemista. Kattavat tiedot Tuusulan omakotitonteista löytyvät osoitteesta tuusula.fi/omakotitontit
Lisätietoja tonteista antaa tontti-insinööri Henrik Virta, puhelin 040 314 3545
Tarjolla olevat asuntotontit (tilanne lokakuu 2025):
Etelä-Tuusula
Anttilanranta: kolme tonttia
- pinta-alat 856–1 181 m2
- rakennusoikeudet 214–295 m2
- ostohinnat 128 400–177 000 €
- vuosivuokrat 6 420–8 850 €
Häriskivi: 16 tonttia
- pinta-alat 377–1 066 m2
- rakennusoikeudet 94–267 m2
- ostohinnat 39 950–113 475 €
- vuosivuokrat 1 998–5 674 €
- vuosivuokra 3 719 €
Pellavamäki: yksi tontti
- pinta-ala 304 m2
- rakennusoikeus 76 m2
- ostohinta 32 300 €
- vuosivuokra 1 615 €
Pohjois-Tuusula
Kellokoski: kolme tonttia
- pinta-alat 804–1 590 m2
- rakennusoikeudet 201–477 m2
- ostohinnat 45 225–107 325 €
- vuosivuokrat 2 261–5 366 €
Peltokaari: 48 tonttia
- pinta-alat 625–1 174 m2
- rakennusoikeudet 125–235 m2
- ostohinnat 28 125–52 875 €
- vuosivuokrat 1 406–2 644 €
Uunimiehenpuisto: kolme tonttia
- pinta-alat 942–1 423 m2
- rakennusoikeus 190 m2
- ostohinta 42 750 €
- vuosivuokra 2 138 €
Sijoittamissopimusohje uudistuu 1.6.2025 alkaen
