Rakennusaikainen valvonta
Kunnan rakennusvalvontaviranomainen valvoo rakentamislaissa tarkoitettua rakennustoimintaa sekä huolehtii osaltaan siitä, että rakentaminen on lain ja siihen pohjautuvien säännösten ja määrysten mukaista. Rakennustyön viranomaisvalvonta koskee sellaista rakentamista tai toimenpiteitä, jotka edellyttävät rakentamislupaa. Rakennustyön viranomaisvalvonta alkaa luvanvaraisten toimenpiteiden rakennustyön aloittamisesta ja päättyy loppukatselmukseen.
Lupa myönnetty − mitä sitten?
Yhteistyö ja toimet rakennusvalvonnan kanssa luvan myöntämisen jälkeen eli kymmenen askelta loppukatselmukseen:
1. Lupa on myönnetty
Toimitamme lupapäätöksen hakijalle.
2. Vastaavan työnjohtajan nimeäminen
Rakennushankkeella tulisi olla vähintään yksi urakoitsijoista tai toimijoista riippumaton ammattilainen, joka katsoo rakentajan etua.
Hankkeeseen ryhtyvä eli rakentaja kutsuu hankkeeseen vastaavan työnjohtajan. Tämä henkilö hyväksyttää itsensä rakennusvalvonnassa hankkeelle vastaavaksi työnjohtajaksi. Hyväksyntä tapahtuu kunnassa käytössä olevan sähköisen asiointikanavan, Lupapisteen, kautta. Muiden työnjohtajien osalta toimitaan samoin ennen kunkin työvaiheen aloittamista.
3. Lupaehtojen läpikäyminen
Hakijan tulee käydä lupapäätös vastaavan työnjohtajan ja pääsuunnittelijan kanssa läpi.
4. Rakennusten merkitseminen maastoon
Hakijan edustaja, esimerkiksi vastaava työnjohtaja, tilaa rakennusten maastoon merkitsemisen kunnan paikkatiedosta, 040 314 4545, maanmittausinsinööri Kalle Hotti.
5. Aloituskokous
Tilaa aloituskokous alueen valvontatarkastajalta tai tarkastusinsinööriltä:
- Etelä-Tuusulan alueella Timo Pekkala, 040 314 3594
- Pohjois-Tuusulan alueella Esko Näveri, 040 314 3593
- isot hankkeet koko kunnan alueella tarkastusinsinööri Jari Hämäläinen, 040 314 3590.
Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vastaavan työnjohtajan, pääsuunnittelijan ja rakennushankkeeseen ryhtyvän eli rakentajan sekä viranomaisen edellyttämien muiden asiantuntijoiden. Toimita aloituskokouksessa tarvittavat asiakirjat etukäteen erillisen ohjeen mukaisesti.
6. Rakennustöiden aloittaminen
Tässä vaiheessa rakentamisluvan tulee olla lainvoimainen.
7. Rakenne- ja LVI-suunnitelmat
Lupapäätöksessä olemme määränneet toimenpiteet suunnitelmien toimittamisesta ja/tai esittelystä.
8. Rakentaminen sekä katselmusten ja tarkastusten pitäminen
Rakentamisen aikana aloituskokouksessa kirjatut vastuuhenkilöt suorittavat sovitut tarkastukset ja kirjaavat ne rakennustyön tarkastusasiakirjaan.
Rakennustöiden edetessä vastaava työnjohtaja tilaa päätöksessä määrätyt ja aloituskokouksessa tai muuten sovitut rakennusvalvonnan katselmukset tai työmaakäynnit.
Sijaintikatselmuksen voi tilata myös suoraan lomakkeella. Lomake päivitetään tälle sivulle hieman myöhemmin.
9. Rakennuksen hyväksyminen käyttöön
Ennen kuin rakennuksen voi ottaa käyttöön, tulee viranomaiselta tilata käyttöönottokatselmus, virallisesti osittainen loppukatselmus:
- Etelä-Tuusulan alueella Timo Pekkala, 040 314 3594
- Pohjois-Tuusulan alueella Esko Näveri, 040 314 3593
- isot hankkeet koko kunnan alueella tarkastusinsinööri Jari Hämäläinen, 040 314 3590.
Tilaa lupapäätöksessä mainitut LVI-katselmukset LVI-tarkastaja Jukka-Pekka Nissiseltä, 040 314 3598.
Rakennuksen tulee täyttää turvallisuuden ja terveellisyyden vaatimukset. Rakennuksen ja pihan valmiusaste on sovittava rakennusvalvonnan kanssa mahdollisimman ajoissa, mielellään jo aloituskokouksessa.
10. Loppukatselmus
Tilaa loppukatselmus, kun kaikki luvassa esitetyt rakennustyöt on suoritettu.
- Etelä-Tuusulan alueella Timo Pekkala, 040 314 3594
- Pohjois-Tuusulan alueella Esko Näveri, 040 314 3593
- isot hankkeet koko kunnan alueella tarkastusinsinööri Jari Hämäläinen, 040 314 3590.
Tilaa lupapäätöksessä mainitut LVI-katselmukset LVI-tarkastaja Jukka-Pekka Nissiseltä, 040 314 3598.
Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että tarkastusasiakirja on ajan tasalla koko hankkeen ajan. Tarkastusasiakirjan on oltava käytettävissä rakennusvalvonnan katselmuksissa ja se toimitetaan rakennusvalvontaan loppukatselmuksen yhteydessä.
Vastaavat työnjohtajat
Vastaavan työnjohtajan pätevyysvaatimus riippuu hankkeen vaativuudesta. Jos haet ensimmäistä kertaa rakennustyön vastaavaksi työnjohtajaksi Tuusulaan, esitä todistus suorittamastasi tutkinnosta ja selvitys työkokemuksestasi.
Erityissuunnittelijat (ilmanvaihto-, vesilaitteisto-, rakenne-, pohjarakenne-, sähkö-, lämmityslaitteistosuunnittelija ja muut vastaavat)
Tarkista, että pääsuunnittelija on huolehtinut erityissuunnittelijoiden ilmoittamisesta rakennusvalvontaan. Jos rakennushankkeessa on useita saman alan erityissuunnittelijoita, on yksi heistä nimettävä kokonaisuudesta vastaavaksi erityissuunnittelijaksi. Vastaavan erityissuunnittelijan pitää olla yksi kohteen erityissuunnittelijoista. Ilmoitetun suunnittelijan tulee olla luonnollinen henkilö, joka on suostunut tehtävään. Tee ilmoitus kirjallisesti ja mainitse tarvittavat tiedot suunnittelijan pätevyyden osoittamiseksi.
Erityismenettelyt vaativimmissa hankkeissa
Rakennusvalvontaviranomainen voi vaativassa, erityisen vaativassa tai poikkeuksellisen vaativassa hankkeessa edellyttää Rakentamislain 116 §:n mukaista erityismenettelyä. Tällöin kohteeseen liittyy erityinen riski siitä, että rakenteellisen turvallisuuden, paloturvallisuuden, terveellisyyden tai rakennusfysikaalisen toimivuuden vaatimuksia ei saavuteta tai että kulttuurihistoriallisia arvoja menetetään.