Kuuntele

Rakennusaikainen valvonta

Kunnan rakennusvalvontaviranomainen valvoo rakentamislaissa tarkoitettua rakennustoimintaa sekä huolehtii osaltaan siitä, että rakentaminen on lain ja siihen pohjautuvien säännösten ja määrysten mukaista. Rakennustyön viranomaisvalvonta koskee sellaista rakentamista tai toimenpiteitä, jotka edellyttävät rakentamislupaa. Rakennustyön viranomaisvalvonta alkaa luvanvaraisten toimenpiteiden rakennustyön aloittamisesta ja päättyy loppukatselmukseen.

Lupa myönnetty − mitä sitten?

Yhteistyö ja toimet rakennusvalvonnan kanssa luvan myöntämisen jälkeen eli kymmenen askelta loppukatselmukseen:

1.    Lupa on myönnetty

Lupapäätös kuulutetaan ja kuulutettava asiakirja liitetään hankkeelle.

2.    Vastaavan työnjohtajan nimeäminen

Rakennushankkeella tulisi olla vähintään yksi urakoitsijoista tai toimijoista riippumaton ammattilainen, joka katsoo rakentajan etua.

Hankkeeseen ryhtyvä eli rakentaja kutsuu hankkeeseen vastaavan työnjohtajan. Tämä henkilö ilmoittaa itsensä hankkeelle vastaavaksi työnjohtajaksi. Työnjohtajalla tulee olla Ympäristöministeriön valtuuttaman toimijan myöntämä pätevyystodistus kyseiseen tehtävään tehtävän vaativuuden mukaisesti. Tähän liittyy siirtymäaika, joka on voimassa 31.12.2026 saakka, johon mennessä työnjohtajan on esitettävä ko. todistus, ellei sitä ole ilmoitushetkellä.

Rakennusvalvonta tarkistaa kelpoisuuden tehtävän vaativuuden mukaan. Kutsut ja ilmoitukset tapahtuvat kunnassa käytössä olevan sähköisen asiointikanavan, Lupapisteen, kautta. Muiden työnjohtajien osalta toimitaan samoin ennen kunkin työvaiheen aloittamista.

3.    Lupaehtojen läpikäyminen

Hakijan tulee käydä lupapäätös vastaavan työnjohtajan ja pääsuunnittelijan sekä erityisalojen suunnittelijoiden kanssa läpi, jotta lupapäätös ja lupaehdot tulevat kaikille selviksi ja huomioiduiksi.

4.    Rakennusten merkitseminen maastoon

Hakijan edustaja, esimerkiksi vastaava työnjohtaja, tilaa rakennusten maastoon merkitsemisen/ sijaintikatselmus sekä rakennelmien ja energiakaivojen sijaintikatselmus kunnan paikkatiedosta:

• kartoittaja Ari Pennanen, 040 314 3535.

5.    Aloituskokous

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että aloituskokous pidetään ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa on oltava läsnä ainakin rakennusvalvontaviranomaisen edustaja, rakentamishankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, hankkeen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Pienten rakennushankkeiden LVI-tekniset asiat käsitellään samassa kokouksessa. Suuremmissa hankkeissa (> 500 m2) järjestetään erillinen LVI-aloituskokous.

Ennen aloituskokouksen pitämistä tulee lupaehdoissa mainitut ehdot oltava todennetusti täytetty ja tarvittavat asiakirjat toimitettu Lupapisteeseen.

Voit tilata aloituskokouksen alueen valvontatarkastajalta tai tarkastusinsinööriltä puhelimitse tai sähköpostitse (etunimi.sukunimi@tuusula.fi):

• valvontatarkastaja Timo Pekkala, 040 314 3594
• valvontatarkastaja Iisakki Vanhatalo, 040 314 3593
• LVI-tarkastaja Jukka-Pekka Nissinen, 040 314 3598 (Huom. poissa toistaiseksi)

Isot rakennushankkeet:

• tarkastusinsinööri Jari Hämäläinen, 040 314 3590

6.    Rakennustöiden aloittaminen

Rakentamislupa tulee olla lainvoimainen ja aloitusilmoitus tehty tai aloituskokous pidetty. Rakennustyöt katsotaan aloitetuksi seuraavasti

Uudisrakentaminen:

• kun perustuksen valutyöt tai perustukseen kuuluvien rakennusosien asennus on alkanut.

 Korjaus- ja muutostyö:

• kun rakenteiden tai rakennusosien purkaminen tai rakentaminen on alkanut.

7.    Rakenne- ja LVI-suunnitelmat

Lupapäätöksessä olemme määränneet toimenpiteet suunnitelmien toimittamisesta tai esittelystä.

8.    Rakentaminen sekä katselmusten ja tarkastusten pitäminen

Rakentamisen aikana aloituskokouksessa kirjatut vastuuhenkilöt suorittavat sovitut katselmukset ja tarkastukset sekä kirjaavat ne rakennustyön tarkastusasiakirjaan.

Rakennustöiden edetessä vastaava työnjohtaja tilaa päätöksessä määrätyt ja aloituskokouksessa tai muuten sovitut rakennusvalvonnan katselmukset tai työmaakäynnit.

Sijaintikatselmuksen voi tilata myös suoraan lomakkeella. Lomake päivitetään tälle sivulle hieman myöhemmin.

Vastaavan työnjohtajan on oltava läsnä katselmuksissa.

Rakennusvalvontaviranomainen voi tehdä työmaalle myös ylimääräisiä katselmuksia, ennakolta sovittuna tai sopimatta. Rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on sattumanvaraisin tarkastusmenettelyin valvoa, että vastuulliset tahot täyttävät velvollisuutensa. Viranomaisen on puututtava tältä osin havaitsemiinsa laiminlyönteihin.

Kaikista katselmuksista laaditaan pöytäkirja.

9.    Rakennuksen hyväksyminen käyttöön

Ennen kuin rakennuksen voi ottaa käyttöön, tulee viranomaiselta tilata käyttöönottokatselmus, virallisesti osittainen loppukatselmus puhelimitse tai sähköpostitse (etunimi.sukunimi@tuusula.fi):

• valvontatarkastaja Timo Pekkala, 040 314 3594
• valvontatarkastaja Iisakki Vanhatalo, 040 314 3593
• LVI-tarkastaja Jukka-Pekka Nissinen, 040 314 3598 (Huom. poissa toistaiseksi)

Isot rakennushankkeet:

• tarkastusinsinööri Jari Hämäläinen, 040 314 3590.

Rakennuksen tulee täyttää turvallisuuden ja terveellisyyden vaatimukset.

Rakennuksen ja pihan valmiusaste on sovittava rakennusvalvonnan kanssa mahdollisimman ajoissa, mielellään jo aloituskokouksessa

10.    Loppukatselmus

Tilaa loppukatselmus, kun kaikki luvassa esitetyt rakennustyöt on suoritettu puhelimitse tai sähköpostitse (etunimi.sukunimi@tuusula.fi): 

• valvontatarkastaja Timo Pekkala, 040 314 3594
• valvontatarkastaja Iisakki Vanhatalo, 040 314 3593

Isot rakennushankkeet:

• tarkastusinsinööri Jari Hämäläinen, 040 314 3590.

Lupapäätöksessä mainitut LVI-katselmukset:

• LVI-tarkastaja Jukka-Pekka Nissinen 040 314 3598 (Huom. poissa toistaiseksi)

Vastaavan työnjohtajan on oltava läsnä sovituissa katselmuksissa.

Vastaavat työnjohtajat

Vastaavan työnjohtajan pätevyysvaatimus riippuu hankkeen vaativuudesta. Jos haet ensimmäistä kertaa rakennustyön vastaavaksi työnjohtajaksi Tuusulaan, esitä todistus suorittamastasi tutkinnosta ja selvitys työkokemuksestasi.

Erityissuunnittelijat (ilmanvaihto-, vesilaitteisto-, rakenne-, pohjarakenne-, sähkö-, lämmityslaitteistosuunnittelija ja muut vastaavat)

Tarkista, että pääsuunnittelija on huolehtinut erityissuunnittelijoiden ilmoittamisesta rakennusvalvontaan. Jos rakennushankkeessa on useita saman alan erityissuunnittelijoita, on yksi heistä nimettävä kokonaisuudesta vastaavaksi erityissuunnittelijaksi. Vastaavan erityissuunnittelijan pitää olla yksi kohteen erityissuunnittelijoista. Ilmoitetun suunnittelijan tulee olla luonnollinen henkilö, joka on suostunut tehtävään. Tee ilmoitus kirjallisesti ja mainitse tarvittavat tiedot suunnittelijan pätevyyden osoittamiseksi.

Erityismenettelyt vaativimmissa hankkeissa

Rakennusvalvontaviranomainen voi vaativassa, erityisen vaativassa tai poikkeuksellisen vaativassa hankkeessa edellyttää Rakentamislain 116 §:n mukaista erityismenettelyä. Tällöin kohteeseen liittyy erityinen riski siitä, että rakenteellisen turvallisuuden, paloturvallisuuden, terveellisyyden tai rakennusfysikaalisen toimivuuden vaatimuksia ei saavuteta tai että kulttuurihistoriallisia arvoja menetetään.