Rakennusaikainen valvonta
Kunnan rakennusvalvontaviranomainen valvoo rakentamislaissa tarkoitettua rakennustoimintaa sekä huolehtii osaltaan siitä, että rakentaminen on lain ja siihen pohjautuvien säännösten ja määrysten mukaista. Rakennustyön viranomaisvalvonta koskee sellaista rakentamista tai toimenpiteitä, jotka edellyttävät rakentamislupaa. Rakennustyön viranomaisvalvonta alkaa luvanvaraisten toimenpiteiden rakennustyön aloittamisesta ja päättyy loppukatselmukseen.
Lupahankkeiden KVV- ja IV-viranomaiskatselmukset – toimintamallin muutos 1.5.2026 alkaen
Rakennusvalvonnan LVI-tarkastaja on pidempään poissa virkatehtävistä. Tämän vuoksi taloteknisten katselmusten osalta otetaan käyttöön seuraava toimintamalli 1.5.2026 alkaen.
Viranomaisvalvontaa kohdennetaan rakentamisen alkuvaiheeseen. Tuusulan Veden vesihuoltomestari Petteri Laaksonen suorittaa KVV-katselmuksen korvaavan ulkopuolisen KVV-tarkastuksen. Sisäpuolisia KVV-katselmuksia eikä IV-katselmuksia tehdä viranomaisen toimesta.
Ulkopuolisia KVV-tarkastuksia tehdään tiistai- ja torstai-iltapäivisin. Hankkeeseen ryhtyvän tulee huomioida tämä hankkeen aikataulutuksessa.
Toimintaohjeet ulkopuolisiin KVV-tarkastuksiin
Tarkastusaika varataan suoraan Petteri Laaksoselta:
- puhelin 040 314 3138
- sähköposti: petteri.laaksonen@tuusula.fi
Huomioithan, että tarkastuksia tehdään vain tiistai- ja torstai-iltapäivisin.
- Tarkastus koskee rakennuksen ulkopuolisia viemäri-, vesijohto- ja hulevesijärjestelmiä sekä niiden liittymistä kunnan verkostoihin kiinteistön alueella.
- Johtojen ja kaivojen tulee olla näkyvissä tarkastushetkellä.
Tarkastuksen edellytykset
Tarkastus voidaan suorittaa, kun seuraavat ehdot täyttyvät:
- paikalla ovat hankkeen KVV-työnjohtaja, vastaava työnjohtaja sekä hankkeeseen ryhtyvä, ellei aloituskokouksessa ole sovittu muuta
- KVV- ja vastaava työnjohtaja ovat tehneet tarvittavat merkinnät hankkeen tarkastusasiakirjaan
- hankkeen erityissuunnitelmat on toimitettu hankkeelle ennen tarkastusta, ja suunnittelija sekä pääsuunnittelija ovat vahvistaneet ne allekirjoituksillaan
Sisäpuoliset KVV- ja IV-työt
Sisäpuolisten KVV- ja IV-töiden suunnitelmien ja määräysten mukaisuudesta vastaavat hankkeen työnjohtajat.
- KVV- ja IV-työnjohtajien tulee tehdä tarkastusasiakirjaan merkinnät tarkastuksista työn edetessä.
- Ennen rakennuksen käyttöönottokatselmusta KVV-, IV- ja vastaava työnjohtaja tarkastavat asennukset erillisen LVI-tarkastuslistan mukaisesti. Tarkastuslista löytyy verkkosivuilta ja se liitetään hankkeen asiakirjoihin täytettynä ja työnjohtajien allekirjoittamana ennen rakennusvalvonnan suorittamaa käyttöönottokatselmusta.
- Tarkastukseen suositellaan kutsuttavaksi myös rakennushankkeeseen ryhtyvä.
- Rakennusvalvonta seuraa tarkastusmerkintöjen tekemistä.
Linjasaneerauskohteissa tullaan suorittamaan ennen hankkeen aloittamista niin sanottu talotekniikan aloituskokous, jonka suorittaa Petteri Laaksonen.
Petterin kesäloma-aikana 29.6.-16.7. ja 27.7.-14.8 ei suoriteta kvv-tarkastuksia eikä talotekniikan aloituskokouksia. Tämä tulee hankkeeseen ryhtyvien huomioida.
Lupa myönnetty − mitä sitten?
Yhteistyö ja toimet rakennusvalvonnan kanssa luvan myöntämisen jälkeen eli kymmenen askelta loppukatselmukseen:
1. Lupa on myönnetty
Lupapäätös kuulutetaan ja kuulutettava asiakirja liitetään hankkeelle.
2. Vastaavan työnjohtajan nimeäminen
Rakennushankkeella tulisi olla vähintään yksi urakoitsijoista tai toimijoista riippumaton ammattilainen, joka katsoo rakentajan etua.
Hankkeeseen ryhtyvä eli rakentaja kutsuu hankkeeseen vastaavan työnjohtajan. Tämä henkilö ilmoittaa itsensä hankkeelle vastaavaksi työnjohtajaksi. Työnjohtajalla tulee olla Ympäristöministeriön valtuuttaman toimijan myöntämä pätevyystodistus kyseiseen tehtävään tehtävän vaativuuden mukaisesti. Tähän liittyy siirtymäaika, joka on voimassa 31.12.2026 saakka, johon mennessä työnjohtajan on esitettävä ko. todistus, ellei sitä ole ilmoitushetkellä.
Rakennusvalvonta tarkistaa kelpoisuuden tehtävän vaativuuden mukaan. Kutsut ja ilmoitukset tapahtuvat kunnassa käytössä olevan sähköisen asiointikanavan, Lupapisteen, kautta. Muiden työnjohtajien osalta toimitaan samoin ennen kunkin työvaiheen aloittamista.
3. Lupaehtojen läpikäyminen
Hakijan tulee käydä lupapäätös vastaavan työnjohtajan ja pääsuunnittelijan sekä erityisalojen suunnittelijoiden kanssa läpi, jotta lupapäätös ja lupaehdot tulevat kaikille selviksi ja huomioiduiksi.
4. Rakennusten merkitseminen maastoon
Hakijan edustaja, esimerkiksi vastaava työnjohtaja, tilaa rakennusten maastoon merkitsemisen/ sijaintikatselmus sekä rakennelmien ja energiakaivojen sijaintikatselmus kunnan paikkatiedosta:
- kartoittaja Ari Pennanen, 040 314 3535.
5. Aloituskokous
Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että aloituskokous pidetään ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa on oltava läsnä ainakin rakennusvalvontaviranomaisen edustaja, rakentamishankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, hankkeen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Pienten rakennushankkeiden LVI-tekniset asiat käsitellään samassa kokouksessa. Suuremmissa hankkeissa (> 500 m2) järjestetään erillinen LVI-aloituskokous.
Ennen aloituskokouksen pitämistä tulee lupaehdoissa mainitut ehdot oltava todennetusti täytetty ja tarvittavat asiakirjat toimitettu Lupapisteeseen.
Voit tilata aloituskokouksen alueen valvontatarkastajalta tai tarkastusinsinööriltä puhelimitse tai sähköpostitse (etunimi.sukunimi@tuusula.fi):
- valvontatarkastaja Timo Pekkala, 040 314 3594
- valvontatarkastaja Iisakki Vanhatalo, 040 314 3593
- LVI-tarkastaja Jukka-Pekka Nissinen, 040 314 3598 (Huom. poissa toistaiseksi, tilapäinen toimintamalli katso sivun alku)
Isot rakennushankkeet:
- tarkastusinsinööri Jari Hämäläinen, 040 314 3590
6. Rakennustöiden aloittaminen
Rakentamislupa tulee olla lainvoimainen ja aloitusilmoitus tehty tai aloituskokous pidetty. Rakennustyöt katsotaan aloitetuksi seuraavasti
Uudisrakentaminen:
- kun perustuksen valutyöt tai perustukseen kuuluvien rakennusosien asennus on alkanut.
Korjaus- ja muutostyö:
- kun rakenteiden tai rakennusosien purkaminen tai rakentaminen on alkanut.
7. Rakenne- ja LVI-suunnitelmat
Lupapäätöksessä olemme määränneet toimenpiteet suunnitelmien toimittamisesta tai esittelystä.
8. Rakentaminen sekä katselmusten ja tarkastusten pitäminen
Rakentamisen aikana aloituskokouksessa kirjatut vastuuhenkilöt suorittavat sovitut katselmukset ja tarkastukset sekä kirjaavat ne rakennustyön tarkastusasiakirjaan.
Rakennustöiden edetessä vastaava työnjohtaja tilaa päätöksessä määrätyt ja aloituskokouksessa tai muuten sovitut rakennusvalvonnan katselmukset tai työmaakäynnit.
Sijaintikatselmuksen voi tilata myös suoraan lomakkeella. Lomake päivitetään tälle sivulle hieman myöhemmin.
Vastaavan työnjohtajan on oltava läsnä katselmuksissa.
Rakennusvalvontaviranomainen voi tehdä työmaalle myös ylimääräisiä katselmuksia, ennakolta sovittuna tai sopimatta. Rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on sattumanvaraisin tarkastusmenettelyin valvoa, että vastuulliset tahot täyttävät velvollisuutensa. Viranomaisen on puututtava tältä osin havaitsemiinsa laiminlyönteihin.
Kaikista katselmuksista laaditaan pöytäkirja.
9. Rakennuksen hyväksyminen käyttöön
Ennen kuin rakennuksen voi ottaa käyttöön, tulee viranomaiselta tilata käyttöönottokatselmus, virallisesti osittainen loppukatselmus puhelimitse tai sähköpostitse (etunimi.sukunimi@tuusula.fi):
- valvontatarkastaja Timo Pekkala, 040 314 3594
- valvontatarkastaja Iisakki Vanhatalo, 040 314 3593
- LVI-tarkastaja Jukka-Pekka Nissinen, 040 314 3598 (Huom. poissa toistaiseksi, tilapäinen toimintamalli katso sivun alku)
Isot rakennushankkeet:
- tarkastusinsinööri Jari Hämäläinen, 040 314 3590.
Rakennuksen tulee täyttää turvallisuuden ja terveellisyyden vaatimukset.
Rakennuksen ja pihan valmiusaste on sovittava rakennusvalvonnan kanssa mahdollisimman ajoissa, mielellään jo aloituskokouksessa
10. Loppukatselmus
Tilaa loppukatselmus, kun kaikki luvassa esitetyt rakennustyöt on suoritettu puhelimitse tai sähköpostitse (etunimi.sukunimi@tuusula.fi):
- valvontatarkastaja Timo Pekkala, 040 314 3594
- valvontatarkastaja Iisakki Vanhatalo, 040 314 3593
Isot rakennushankkeet:
- tarkastusinsinööri Jari Hämäläinen, 040 314 3590.
Lupapäätöksessä mainitut LVI-katselmukset:
- LVI-tarkastaja Jukka-Pekka Nissinen 040 314 3598 (Huom. poissa toistaiseksi, tilapäinen toimintamalli katso sivun alku)
Vastaavan työnjohtajan on oltava läsnä sovituissa katselmuksissa.
Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että tarkastusasiakirja on ajan tasalla koko hankkeen ajan. Tarkastusasiakirjan on oltava käytettävissä rakennusvalvonnan katselmuksissa ja se toimitetaan rakennusvalvontaan loppukatselmuksen yhteydessä.
Vastaavat työnjohtajat
Vastaavan työnjohtajan pätevyysvaatimus riippuu hankkeen vaativuudesta. Jos haet ensimmäistä kertaa rakennustyön vastaavaksi työnjohtajaksi Tuusulaan, esitä todistus suorittamastasi tutkinnosta ja selvitys työkokemuksestasi.
Erityissuunnittelijat (ilmanvaihto-, vesilaitteisto-, rakenne-, pohjarakenne-, sähkö-, lämmityslaitteistosuunnittelija ja muut vastaavat)
Tarkista, että pääsuunnittelija on huolehtinut erityissuunnittelijoiden ilmoittamisesta rakennusvalvontaan. Jos rakennushankkeessa on useita saman alan erityissuunnittelijoita, on yksi heistä nimettävä kokonaisuudesta vastaavaksi erityissuunnittelijaksi. Vastaavan erityissuunnittelijan pitää olla yksi kohteen erityissuunnittelijoista. Ilmoitetun suunnittelijan tulee olla luonnollinen henkilö, joka on suostunut tehtävään. Tee ilmoitus kirjallisesti ja mainitse tarvittavat tiedot suunnittelijan pätevyyden osoittamiseksi.
Erityismenettelyt vaativimmissa hankkeissa
Rakennusvalvontaviranomainen voi vaativassa, erityisen vaativassa tai poikkeuksellisen vaativassa hankkeessa edellyttää Rakentamislain 116 §:n mukaista erityismenettelyä. Tällöin kohteeseen liittyy erityinen riski siitä, että rakenteellisen turvallisuuden, paloturvallisuuden, terveellisyyden tai rakennusfysikaalisen toimivuuden vaatimuksia ei saavuteta tai että kulttuurihistoriallisia arvoja menetetään.