Kuuntele

Joenranta

Joenrannan omakotitontit ovat haettavissa 23.2.2026 alkaen jatkuvassa haussa. Hakuohjeet ja tonttimateriaalit löytyvät näiltä sivuilta.

Jatkuva tonttihaku Kellokosken Joenrannan omakotitontteihin on käynnissä. Hakemukset käsitellään hakujärjestystyksessä ja sivuiltamme löytyvien hakukriteerien mukaisesti. Vapaita tontteja on hakuajan 23.2.2026 alkaessa 66 kappaletta.

Joenrannan tontit

Joerannan haettavat tontin näkyvät alla olevassa karttakuvassa. Tonttien tietoja voit tarkastella myös Tuusulan karttapalvelussa.(siirryt toiseen palveluun)

Joenrannan tonttimateriaali

Asemakaavamateriaali:

Tonttikartat:

Rastitesopimukset:

Huomioi, että kunta on rakentanut rasitealueille kulkuyhteyden sekä vesihuollon korttelissa 7055 ja 7060. Kunta perii kulut kiinteistön tulevalta vuokralaiselta tai ostajalta tontin luovutuksen yhteydessä rasitesopimusten ehtojen mukaisesti. Tonttikohtaisesti kulut ovat seuraavat korttelissa 7055:

tontti 1: 2625 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 3295 euroa (sisältää tonttitien rakentamisen)
tontti 2: 8475 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 10636 euroa (sisältää tonttitien ja vesihuollon rakentamisen)
tontti 3: 2625 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 3295 euroa (sisältää tonttitien rakentamisen)
tontti 6: 8475 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 10636 euroa (sisältää tonttitien ja vesihuollon rakentamisen)

tontti 8: 3625 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 4550 euroa (sisältää tonttitien rakentamisen)

tontti 11: 9875 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 12393 euroa (sisältää tonttitien ja vesihuollon rakentamisen)
tontti 12: 3375 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 4236 euroa (sisältää tonttitien rakentamisen)
tontti 13: 3375 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 4236 euroa (sisältää tonttitien rakentamisen)
tontti 14: 9875 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 12393 euroa (sisältää tonttitien ja vesihuollon rakentamisen)

tontti 15: 9875 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 12393 euroa (sisältää tonttitien ja vesihuollon rakentamisen)
tontti 16: 3375 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 4236 euroa (sisältää tonttitien rakentamisen)
tontti 17: 3375 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 4236 euroa (sisältää tonttitien rakentamisen)
tontti 18: 9875 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 12393 euroa (sisältää tonttitien ja vesihuollon rakentamisen)

Korttelissa 7060:

tontti 7: 4050 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 5083 euroa (sisältää tonttitien rakentamisen)

tontti 8: 4050 euroa + arvonlisävero 25,5 %, yhteensä 5083 euroa (sisältää tonttitien rakentamisen)

Rasitekustannusten lisäksi tontin rakentajalle tulee maksettaviksi normaalit kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukaiset liittymismaksut, tonttijohtojen rakentamismaksu (yhteisiin tonttijohto-osuuksiin ei sisälly rakennettuja haaroja tontille yhteisestä johdosta) sekä liitosmaksut.

Joenrannan maaperä

Tuusulan kunta on tehnyt osalle tonteista tai niiden läheisyydessä yleisiä maaperätutkimuksia kaavoitustyötä ja kunnallistekniikan rakentamista varten. Tontin saajan on rakennuslupaa hakiessaan esitettävä tarkempi rakennuspaikkakohtainen maaperäselvitys ja perustamistapaselvitys rakennuspaikallaan. Tontin saajan on huomioitava, että vastuu perustamistavasta on tontin saajalla/rakentajalla eikä tontin luovuttajalla. Tontisaajalla on kirjallista lupaa vastaan mahdollisuus teettää tontille maaperätutkimus ennen tontin luovutusta.

Joenrannan kunnallistekniikan valmius

Alueen kunnallistekniikka on valmis. Rakentamaan pääsee heti asianmukaiset rakentamisen luvat saatuaan.

Tonttihaun ohjeet

Jatkuva tonttihaku Kellokosken Joenrannan omakotitontteihin alkaa 23.2.2026 ja jatkuu toistaiseksi. Laajemmat ohjeet ja tarkemmat tiedot hakumenettelystä ja sopimusehdoista löytyvät sivuilta ”Tietoa kiinteähintaisten omakotitonttien hakijoille”.

Lue myös ”Omakotitonttien saajien valintaperusteita”. 

Tontteja haetaan määriteltynä hakuaikana ensisijaisesti sähköisellä hakulomakkeella. Löydät kaikki hakulomakkeet sivuilta ”Omakotitonttien hakulomakkeet”.

Varausmaksu

Kunnalle on suoritettava varatusta tontista varausmaksua 1 000 euroa laskua vastaan noin kahden viikon kuluessa luovutuspäätöksen tekemisestä. Ellei varausmaksua ole maksettu eräpäivään mennessä, päätös raukeaa ja kunnalla on oikeus luovuttaa tontti toiselle hakijalle. Varausmaksu hyvitetään tontin saajalle lopullisen sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Jos varauksen saaja peruuttaa varauksen, varausmaksua ei palauteta.

Kauppakirja/vuokrasopimus

Kauppa­kirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettava noin kolmen kuukauden kuluessa myyntipäätöksen tekemisestä. Jos kauppakirjan allekirjoittaminen viivästyy ilman hyväksyttyä syytä, kun­nalla on oikeus peruuttaa tehty päätös ja luovut­taa tontti toiselle hakijalle.

Kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoitusajankohdasta sovitaan erik­seen.

Tontin saajan oikeudet ja velvollisuudet sovitaan lopullisesti kauppakirjan tai vuokrasopimuksen laa­timisen yhteydessä. Kunta laatii kauppakirjan ja vuokrasopimuksen. 

Omakotitontin ostaminen

Kauppahinta maksetaan laskua vastaan kunnan tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Ostajan on haettava tontille lainhuuto (omistusoikeuden kirjaus) kuuden kuukauden kuluessa kaupan­teko­päivästä. Lainhuudon hakuohjeet löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta.

Ostaja maksaa kaupasta menevän varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta.

Omakotitontin vuokraaminen

Vuokra-aika on 50 vuotta.

Vuotuinen vuokra on 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoituspäivänä tiedossa olevaan elinkustannusindeksin pistelukuun.

Tontin 1. vuokraerä peritään siten, että allekirjoituksen yhteydessä peritään sopimuksentekovuoden osavuokra vuokra-ajan alkamisesta vuoden loppuun ja seuraavan vuoden koko vuokra. Tätä seuraavat vuokrat maksetaan vuosittain kesäkuun loppuun mennessä. Jos vuokrasopimus peruuntuu vuokralaisesta johtuvista syistä, suoritettua vuokraa ei makseta takaisin. Muilta osin noudatetaan maanvuokralain säännöksiä.

Tontin vuokralaisella on oikeus lunastaa rakennuspaikka kauppahinnalla kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien edellyttäen,​ että vuokrat on maksettu ja rakentamisvelvoite täyttynyt. Määräajan jälkeen lunastushinta määräytyy kulloinkin voimassa olevan valtuuston hyväksymän hintapäätöksen mukaisesti. Kunnallistek­nii­­­kan maksut ja kiinteistönmuodostusmaksu peritään ­myös vuokrattavista tonteista. 

Kunta hakee vuokralaisen nimiin ja kustannuksella Maanmittauslaitokselta vuokraoikeuden kirjaamista sekä kunnalle vuokranmaksun vakuudeksi kiinnitetyn panttikirjan, joka on suuruudeltaan viisi kertaa vuosivuokra. Tästä toimenpiteestä kunta perii 250 euroa + arvonlisäveron 25,5 % vuokralaiselta vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä.

Toimituskustannukset ja muut kustannukset

Kunta perii tontin saajalta ennen kauppakirjan alle­kirjoittamista kiinteistönmuodostuskuluja 1 100 euroa ja kaupanvahvistajakuluja 143 euroa.

Osalla tonteista on kiinteistörasite/oikeus, josta on laadittu erillinen rasitesopimus. Rasitesopimuksesta käy ilmi rasitteen perustamisen ja ylläpidon kustannusten jaottelu. Kustannukset eivät sisälly kauppahintaan. Kustannukset laskutetaan kaupanteon tai vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä.

Rakentamisvelvoite

Talon rakentaminen on saatava kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa lupapäätöksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Kunta voi kirjallisesta hakemuksesta ja painavista syistä pidentää määräaikaa.

Rakentamisvelvoitteen katsotaan toteutuneen, kun vähintään 70 % kaavassa sallitusta rakennusoikeudesta on rakennettu.

Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka myytävillä tonteilla on 20 % kohteen kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta ja vuokratonteilla nelinkertaisen täysimääräisen vuosivuokran määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, kuitenkin enintään 4 vuotta.

Tonttia vuokrattaessa vuokramiehen on luovutettava kunnalle parhaalla etusijalla oleva viisinkertaisen vuosivuokran määräinen kiinnitys vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi.

Rakentamatonta tonttia ei saa luovuttaa edelleen. Mikäli tontti luovutetaan ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kunnan suostumusta, tontinsaaja sitoutuu maksamaan kunnalle korvauksen, jonka määrä myytävillä tonteilla on kauppahinnan suuruinen ja vuokratonteilla 20-kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen.

Rakennuslupa ja rakennuslupamaksut

Rakennuslupa-asioita hoitaa rakennusvalvonta. Tutustu myös rakennusvalvonnan lupamaksuihin.

Vesihuollon maksut

Rakennuspaikan saajalta peritään rakentamisvaiheessa liittymis- ja rakentamismaksut vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hulevesiviemäriin liittymisestä kul­loinkin voimassaolevien taksojen, säännösten ja niiden nojalla tehtyjen päätösten mukaisesti.

Sähkö- ja teleliittymät

Paikallisten sähkö- ja telelaitosten liittymismaksut selviävät laitosten kanssa tehtävien liittymissopimusten yhteydessä.

Kellokosken alueella toimii sähkönjakeluyhtiönä Caruna Oy ja teleyhtiönä Elisa Oyj.

Yhteystiedot tonttihaun asioissa

Rakentamiseen, kaavamääräyksiin ja rakennuslupiin liittyvissä kysymyksissä ja yhteydenotoissa palvelee Tekninen palvelupiste.