Anttilanrannan ja Pellavamäen omakotitontit
Vapaana olevien tonttien hakeminen tapahtuu jatkuvassa haussa. Jatkuvassa haussa tontit jaetaan pääsääntöisesti hakujärjestyksessä, mutta kuitenkin valintakriteerejä noudattaen. Tutustu hakuohjeisiin ja -kriteereihin sivustollamme.
Tutustu tarjontaan ja tältä sivustolta löytyviin tietoihin ja hakuohjeisiin.
Hakijoille tiedotetaan valinnoista sähköpostitse pian hakemuksen saavuttua. Muista seurata myös sähköpostin roskapostikansiota.
Tontinsaajien tulee huolellisesti tutustua näillä sivuilla oleviin materiaaleihin ennen tontin luovuttamista.
|
Tonttien hakuun ja sopimusehtoihin liittyvät kysymykset ja yhteydenotot: Rakentamiseen, kaavamääräyksiin ja rakennuslupiin liittyvät kysymykset ja yhteydenotot: |
Anttilanrannan tontit
Vapaana olevat tontit näkyvät alla olevassa karttanäkymässä vihreällä. Klikkaamalla tonttia saat sen perustiedot ja hinnat näkyviin. Lisätietoa tonteista löytyy tältä sivustolta alempana. Anttilanrannan tontteja voit tarkastella myös Tuusulan karttapalvelussa.
Anttilanrannan tonttimateriaali:
Ympäristötekninen tutkimusraportti - Anttilanrannan ns. Kanalanmäen alue
Kairaustietoa (tarkemmat maapohjaselvitykset ovat aina rakentajan vastuulla)
Anttilanrannan pähkinäpensaslehdon suojelupäätös 28.12.2017
Rasitesopimus:
Rasitesopimus tontit 4, 5 ja 9, kortteli 8090
Huom! Kunta on rakentanut tonttiliittymän sekä vesi- ja viemäriliittymän, joiden rakentamiskustannukset kiinteistön 858-1-8090-4 osalta ovat 4.037,34 euroa, sis. alv 25,5 %, (alviton hinta 3.217,00 e). Kunta perii edellä mainitut kulut kiinteistön tulevalta vuokralaiselta tai ostajalta tontin luovutuksen yhteydessä.
Kunnallistekniikan valmius ja rakentamisen aloitus
Alueen kunnallistekniikka on valmis. Tontit ovat liitettävissä kunnan vesi- ja viemäriverkostoon. Rakentamaan pääsee heti.
Pellavamäen tontit
Vapaana olevat tontit näkyvät alla olevassa karttanäkymässä vihreällä. Klikkaamalla tonttia saat sen perustiedot ja hinnat näkyviin. Lisätietoa tonteista löytyy tältä sivustolta alempana. Pellavamäen tontteja voit tarkastella myös Tuusulan karttapalvelussa.
Pellavamäen tonttimateriaali:
Rakentamistapaohjeet Pellavamäki
Rasitesopimukset kiinteistöille, joita asia koskee:
Rasitesopimukset kortteliin 8526
Kartta rasitteista korttelissa 8526
Pöytäkirja rasitteiden perustamisesta
Huom! Kunta on rakentanut rasitealueelle kulkuyhteyden sekä vesi- ja viemärijohdot. Kunta perii kulut kiinteistön tulevalta vuokralaiselta tai ostajalta tontin luovutuksen yhteydessä rasitesopimusten ehtojen mukaisesti. Tonttikohtaisesti kulut ovat seuraavat:
tontti 3: 9655,89 e +alv 25,5 %,yhteensä 12 118,14 e
tontti 5: 9655,89 e +alv 25,5 %, yhteensä 12 118,14 e
tontti 7: 7097,42 e +alv 25,5 %, yhteensä 8 907,26 e
tontti 9: 7097,42 e +alv 25,5 %, yhteensä 8 907,26 e
tontti 10: 7097,42 e +alv 25,5 %, yhteensä 8 907,26 e
Tuusulan kunta on tehnyt yleisiä maaperätutkimuksia kaavoitustyötä ja kunnallistekniikan rakentamista varten. Tontin saajan tulee rakennuslupaa hakiessaan esittää tarkempi rakennuspaikkakohtainen maaperäselvitys ja perustamistapaselvitys rakennuspaikallaan. Tontin saajan on huomioitava, että vastuu perustamistavasta on tontin saajalla/rakentajalla eikä tontin luovuttajalla.
Maaperätutkimukset, Pellavamäki
Kunnallistekniikan valmius ja rakentamisen aloitus
Alueen kunnallistekniikka on alustavan aikataulun mukaan valmis syksyllä 2024. Kunta ei missään tilanteessa vastaa kunnallistekniikan valmistumisen ajankohdasta. Alue on kunnallistekniikan työmaata, jolla kulkeminen on kielletty. Rakentamaan tonteille pääsee, kun kunnallistekniikan työmaa on valmis ja tontille on saatu tarvittavat rakennusluvat.
Kaikkia tontteja koskevat hakuohjeet:
Laajemmat ohjeet ja tarkemmat tiedot hakumenettelystä ja sopimusehdoista löydät täältä: Tietoa kiinteähintaisten tonttien hakijoille.
Lue myös: Omakotitonttien saajien valintaperusteita
Tontteja haetaan määriteltynä hakuaikana ensisijaisesti sähköisesti. Sähköisen hakulomakkeen löydät täältä: Sähköinen hakulomake
Tulostettavan hakulomakkeen voi ladata täältä: Kiinteähintaisten tonttien hakulomake
Varausmaksu
Kunnalle tulee suorittaa varatusta tontista varausmaksua 1000 euroa laskua vastaan noin kahden viikon kuluessa luovutuspäätöksen tekemisestä. Ellei varausmaksua ole maksettu eräpäivään mennessä, päätös raukeaa ja kunnalla on oikeus luovuttaa tontti toiselle hakijalle. Varausmaksu hyvitetään tontin saajalle lopullisen sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.
Kauppakirja/vuokrasopimus
Kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettava noin kolmen kuukauden kuluessa myyntipäätöksen tekemisestä. Jos kauppakirjan allekirjoittaminen viivästyy ilman hyväksyttyä syytä, kunnalla on oikeus peruuttaa tehty päätös ja luovuttaa tontti toiselle hakijalle.
Kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoitusajankohdasta sovitaan erikseen.
Tontin saajan oikeudet ja velvollisuudet sovitaan lopullisesti kauppakirjan tai vuokrasopimuksen laatimisen yhteydessä. Kunta laatii kauppakirjan ja vuokrasopimuksen.
Omakotitontin ostaminen
Kauppahinta maksetaan laskua vastaan kunnan tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista.
Ostajan tulee hakea tontille lainhuuto (omistusoikeuden kirjaus) kuuden kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä. Lainhuudon hakuohjeet löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta.
Ostaja maksaa kaupasta menevän varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta.
Omakotitontin vuokraaminen
Vuokra-aika on 50 vuotta.
Vuotuinen vuokra on 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoituspäivänä tiedossa olevaan elinkustannusindeksin pistelukuun.
Tontin I vuokraerä peritään siten, että allekirjoituksen yhteydessä peritään sopimuksentekovuoden osavuokra vuokra-ajan alkamisesta vuoden loppuun ja seuraavan vuoden koko vuokra. Tätä seuraavat vuokrat maksetaan vuosittain kesäkuun loppuun mennessä. Jos vuokrasopimus peruuntuu vuokralaisesta johtuvista syistä, suoritettua vuokraa ei makseta takaisin. Muilta osin noudatetaan maanvuokralain säännöksiä.
Tontin vuokralaisella on oikeus lunastaa rakennuspaikka kauppahinnalla kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien edellyttäen, että vuokrat on maksettu ja rakentamisvelvoite täyttynyt. Määräajan jälkeen lunastushinta määräytyy kulloinkin voimassa olevan valtuuston hyväksymän hintapäätöksen mukaisesti. Kunnallistekniikan maksut ja kiinteistönmuodostusmaksu peritään myös vuokrattavista tonteista.
Kunta hakee vuokralaisen nimiin ja kustannuksella Maanmittauslaitokselta vuokraoikeuden kirjaamista sekä kunnalle vuokranmaksun vakuudeksi kiinnitetyn panttikirjan, joka on suuruudeltaan viisi kertaa vuosivuokra. Tästä toimenpiteestä kunta perii 250 euroa + alv 25,5 % vuokralaiselta vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä.
Toimitus- yms. kustannukset
Kunta perii tontin saajalta ennen kauppakirjan allekirjoittamista kiinteistönmuodostuskuluja 1060 euroa ja kaupanvahvistajakuluja 128 euroa.
Osalla tonteista on kiinteistörasite/oikeus, josta on laadittu erillinen rasitesopimus. Rasitesopimuksesta käy ilmi rasitteen perustamisen ja ylläpidon kustannusten jaottelu. Kustannukset eivät sisälly kauppahintaan. Kustannukset laskutetaan kaupan teon yhteydessä.
Rakentamisvelvoite
Talon rakentaminen tulee saada kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa lupapäätöksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Kunta voi kirjallisesta hakemuksesta ja painavista syistä pidentää määräaikaa.
Rakentamisvelvoitteen katsotaan toteutuneen, kun vähintään 70 % kaavassa sallitusta rakennusoikeudesta on rakennettu.
Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka myytävillä tonteilla on 20 % kohteen kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta ja vuokratonteilla 4-kertaisen täysimääräisen vuosivuokran määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, kuitenkin enintään 4 vuotta.
Tonttia vuokrattaessa tulee vuokramiehen luovuttaa kunnalle parhaalla etusijalla oleva viisinkertaisen vuosivuokran määräinen kiinnitys vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi.
Rakentamatonta tonttia ei saa luovuttaa edelleen. Mikäli tontti luovutetaan ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kunnan suostumusta, tontinsaaja sitoutuu maksamaan kunnalle korvauksen, jonka määrä myytävillä tonteilla on kauppahinnan suuruinen ja vuokratonteilla 20 -kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen.
Rakentamisohjeet
Pellavamäessä on erilliset rakentamistapaohjeet, jotka löydät tältä sivulta.
Rakennuslupa ja rakennuslupamaksut
Rakennuslupa-asioita hoitaa rakennusvalvonta.
Rakennusvalvonnan taksat löydät täältä.
Vesihuollon maksut
Rakennuspaikan saajalta peritään rakentamisvaiheessa liittymis- ja rakentamismaksut vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hulevesiviemäriin liittymisestä kulloinkin voimassaolevien taksojen, säännösten ja niiden nojalla tehtyjen päätösten mukaisesti.
Vesihuoltoliikelaitoksen hinnat ja ohjeet. Käyntiosoite: Tuusulan veden toimisto, kunnantalo, Kotorannankuja 10. Toimisto auki ma-pe klo 9-15 vain ajanvarauksella.
Sähkö- ja teleliittymät
Paikallisten sähkö- ja telelaitosten liittymismaksut selviävät laitosten kanssa tehtävien liittymissopimusten yhteydessä.
Etelä-Tuusulan alueella toimii sähkönjakeluyhtiönä Caruna Oy ja teleyhtiönä Elisa Oyj.
Maaperätiedot
Tuusulan kunta on tehnyt osalle tonteista tai niiden läheisyydessä yleisiä maaperäkairauksia kaavoitustyötä ja kunnallistekniikan rakentamista varten. Nämä kairaustiedot ja mahdolliset aluekohtaiset perustamistapalausunnot kunta luovuttaa maksutta tontin saajille ja ne löytyvät tämän sivun yläosasta.
Tontin saajan tulee rakennuslupaa hakiessaan esittää tarkempi rakennuspaikkakohtainen maaperäselvitys ja perustamistapaselvitys rakennuspaikallaan. Tontin saajan on huomattava, että vastuu perustamistavasta on tontin saajalla / rakentajalla, eikä tontin luovuttajalla.
Ympäristötiedot
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että Anttilanrannan asemakaava-alueella kortteleissa 8092 ja 8093 on sijainnut mm. Hankkijan koetilan entiset viljankäsittelylaitos, kanalarakennus, varastorakennuksia, sekä perunakellari. Rakennukset on purettu.
Alueella on tehty ympäristötekninen tutkimus keväällä 2017. Tutkimuksen yhteydessä alueella havaittiin 0...3.5 m paksu täyttömaakerros, jonka joukossa oli vähäisiä määriä puu- ja kiviainesjätettä. Täyttömaa on poistettu alueelta. Muita täyttöjä tai pilaantunutta maata alueelta ei löydetty. Tarkempi selvitys on ympäristöteknisessä tutkimusraportissa ENV1112/4.5.2017/Vahanen (linkki raporttiin).
Mikäli ilmenee, että kiinteistön alueella on jätteitä tai vanhoja rakenteita kuten johtoja, putkia, pylväitä, betonirakenteita tai muuta vastaavaa, ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan ne rakentamisen edellyttämässä laajuudessa.