Kunnanhallituksen päätöksiä 28.10.2024

28.10.2024 klo 20.30

§ 348 Asuntopoliittinen ohjelma 2030, seuranta vuodelta 2023

Kunnanhallitus päätti ehdottaa valtuustolle, että

VALTUUSTO päättää

• merkitä tiedoksi asuntopoliittisen ohjelman seurannan vuodelta 2023.

§ 349 Palvelusopimus 2025‒2027, Keski-Uudenmaan ympäristökeskus

Kunnanhallitus päätti ehdottaa valtuustolle, että

VALTUUSTO päättää

• hyväksyä Keski-​Uudenmaan ympäristökeskuksen palvelusopimuksen vuosille 2025–2027

§ 350 Vaaratiedotteen lain 3 §:n muuttaminen, lausunto

Kunnanhallitus päätti

• antaa sisäministeriön pyynnöstä lausuman sisäministeriön luonnokseen hallituksen esitykseksi vaaratiedotteesta annetun lain 3 §:n muuttamisesta
• hyväksyä lausuntoehdotuksen

§ 351 Hyrrän asemakaavan muutos, kaavanumero 3660, Hyrylä, ehdotuksen nähtäville asettaminen

Kunnanhallitus päätti

• antaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman lausuntoihin ja mielipiteisiin laaditut vastineet
• asettaa Hyrrän asemakaavan muutosehdotuksen, kaavanumero 3660, MRA 27 §:n mukaisesti nähtäville muistutusten ja lausuntojen esittämistä varten.

§ 352 Asumisen vyöhykehinnoittelu 2025

Kunnanhallitus päätti ehdottaa valtuustolle, että

VALTUUSTO päättää  

• hyväksyä oheisen vyöhykehinnoittelun. Hinnat tulevat voimaan 1.1.2025 alkaen
• että tuottajamuotoisen tontin varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 5 % kauppahinnasta ja omakotitontin varaamisesta 1 000 €. Varausmaksu hyvitetään myyntihinnasta tai vuokrasta. Mikäli varaus peruuntuu varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta
• että tontit voidaan laittaa haettavaksi kiinteähintaisena, laatukilpailulla tai myydä/vuokrata hintatarjouskilpailulla vähintään tämän vyöhykehinnoittelupäätöksen mukaisilla hinnoilla
• että asuntotonttien vuokra-aika on 50 vuotta ja vuotuinen vuokra on 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii
• että yli 3 vuotta voimassa olleiden kiinteähintaisena vuokrattujen tonttien lunastushinta noudattaa lunastushetkellä kulloinkin voimassa olevaa vyöhykehinnoittelua, ellei vuokrasopimuksessa ole muuta sovittu
• että yli 3 vuotta voimassa olleiden tarjouskilpailulla vuokrattujen tonttien lunastushinta on vähintään alkuperäisen tarjouksen mukainen kokonaiskauppahinta tai vyöhykehinta mikäli se ylittää alkuperäisen tarjouksen, ellei vuokrasopimuksessa ole muuta sovittu
• että Etelä-Tuusulassa Pekkolan asemakaava-alueella, jossa asemakaavassa on mahdollistettu sivuasunnon rakentaminen erillisen lisärakennusoikeuden perusteella, sivuasunnon rakentamisen mahdollistavan lisärakennusoikeuden hintana kerrosneliömetriä kohden voidaan pitää puolta varsinaisen rakennusoikeuden hinnasta​​​
• että yhteiskäyttöiset LPA- ja AH-alueet, jotka on asemakaavassa osoitettu myytävää/vuokrattavaa tonttia varten luovutetaan vastikkeetta, mikäli niille on osoitettu rakennusoikeutta enintään 100 k-m²
• oikeuttaa maankäyttöpäällikön ja kuntakehitysjohtajan toimivaltansa rajojen mukaisesti luovuttamaan/hinnoittelemaan yleisten rakennusten korttelialueet ja yhteiskäyttöiset LPA- ja AH-alueet, joille on osoitettu rakennusoikeutta yli 100 k-m², ulkopuolisen hinta-arvioitsijan määrittämällä markkinahinnalla
• periä tontin luovutusten yhteydessä kiinteistönmuodostus- ja toimitusmaksuja sopimuksentekohetkellä voimassa olevan valtuuston hyväksymän palveluhinnaston mukaisesti
• periä tonttiliittymän ja tonttikohtaisten vesihuoltojohtojen rakentamisesta aiheutuneet kustannukset tehtyjen rasitesopimusten mukaisesti niiltä kiinteistöiltä, joita asia koskee
• että tämä päätös on voimassa siihen asti, kun uusi vyöhykehinnoittelu hyväksytään, kuitenkin enintään 31.12.2026 asti.

§ 353 Pitkäaikaisten vuokrasopimusten uusiminen tuottajamuotoisilla tonteilla

Kunnanhallitus päätti ehdottaa valtuustolle, että 

VALTUUSTO päättää

• että tuottajamuotoisten kerrostalotonttien vuokrasopimusten uusimisessa noudatetaan vuokraushetkellä kulloinkin voimassa olevan asumisen vyöhykehinnoittelupäätöksen mukaisia kerrostaloasuntotontin vuokrausperiaatteita. Voimassa olevassa vyöhykehinnoittelussa on esitetty vuokra-ajaksi 50 vuotta ja vuotuiseksi vuokraksi 5 % kauppahinnasta.
• että tuottajamuotoisten kerrostalotonttien vuokrasopimusten uusimisessa noudatetaan vuokraushetkellä kulloinkin voimassa olevan asumisen vyöhykehinnoittelupäätöksen mukaista kerrostalotontin vyöhykehinnoittelua. Muilta osin vuokrasopimusehdoissa käytetään kunnan tavanomaisia maanvuokrasopimusehtoja

§ 354 Pähkinämäentie 90, asemakaavan muutos nro 3644, hyväksyminen

Kunnanhallitus 

• hyväksyy laaditun Pähkinämäentie 90 asemakaavan muutoksen nro 3644
• hyväksyy lausuntoihin ja muistutuksiin laaditut vastineet
• ehdottaa valtuustolle,​ että 

 VALTUUSTO päättää

• hyväksyä laaditun Pähkinämäentie 90 asemakaavan muutoksen nro 3644.

§ 355 Yritystontin vuokrausperiaatteet, Paloaseman kaava-alue, Etelä-Tuusula

Kunnanhallitus päätti ehdottaa valtuustolle,​ että

VALTUUSTO päättää

• asettaa Paloasema -​nimisellä asemakaava-​alueella (kaavanumero 3441) sijaitsevan yritystontin 858-​6-​5005-​1 vuotuiseksi vuokraksi 8 % voimassa olevasta kiinteästä myyntihinnasta 617 760 euroa (180 euroa / k-​m²) sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii.
• että vuokra-​aika yritystontilla 858-​6-​5005-​1 on 25 vuotta.
• että tämä päätös tontin vuokrausperusteista on voimassa 31.12.2025 saakka.

§ 356 Yritystonttien hinnoittelu, Rykmentinpuiston yritysalue, korttelit 5745-5747, Etelä-Tuusula

Kunnanhallitus päätti ehdottaa valtuustolle, että

VALTUUSTO päättää

• asettaa Rykmentinpuiston yritysalue -nimisellä asemakaava-alueella (kaavanumero 3544) sijaitsevan korttelialueen 5745 kiinteäksi myyntihinnaksi 2 452 915 euroa (185 euroa / k-m²), korttelialueen 5746 kiinteäksi myyntihinnaksi 820 845 euroa (185 euroa / k-m²) ja korttelialueen 5747 kiinteäksi myyntihinnaksi 3 655 170 euroa (170 euroa / k-m²) 1.12.2024 alkaen. Korttelialueiden asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on T-16 (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue).
• että korttelialueiden 5745, 5746 ja 5747 kiinteät myyntihinnat ovat mahdollisen tarjouskilpailun pohjahintoja.
• että korttelialueita vuokrattaessa vuotuisena vuokrana on 8 % myyntihinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii. Vuokralaisella on oikeus itse tai perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun lunastaa vuokra-alue omakseen, mikäli rakentamisvelvollisuus on täytetty. Lunastushinta määräytyy kulloinkin laskettavan käyvän hinnan mukaan sekä ottaen huomioon kunnanvaltuuston mahdollisesti lunastushinnan määräytymisestä tekemät päätökset.
• että Rykmentinportti I:n alueella käytetään maankäyttösopimuksissa TY-19 alueen rakennusoikeuden hintana 170 €/k-m².
• että tämä päätös on voimassa 30.6.2025 saakka.

§ 357 C-korttelien hinnoittelu, Rykmentinpuisto ja Hyrylän keskusta

Kunnanhallitus päätti ehdottaa valtuustolle, että

VALTUUSTO päättää

• asettaa Rykmentinpuiston ja Hyrylän keskustan alueilla keskustatoimintojen korttelialueiden (C) hinnaksi yleisten rakennusten rakennusoikeuden osalta 190 euroa / k-​m², toimisto- ja liiketilojen rakennusoikeuden osalta 200 euroa / k-​m² ja vähittäiskaupan rakennusoikeuden osalta 300 euroa / k-m²
• asettaa pysäköintilaitokselle osoitettavan korttelialueen hinnaksi 6 euroa / m²
• että em. hinnoilla alueet voidaan myös vuokrata vuotuisen vuokran ollessa 8 % myyntihinnasta, sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii.
• että asumiseen luovutettavien tonttien osalta noudatetaan voimassa olevaa asumisen vyöhykehinnoittelua.

§ 358 Veroprosentit vuodelle 2025

Kunnanhallitus päätti ehdottaa valtuustolle, että 

VALTUUSTO päättää 

• hyväksyä kunnan veroprosentit vuodelle 2025 seuraavasti:

1. Kunnan tuloveroprosentti 7,10 %
   
   
2. Kiinteistöveroprosentit

• rakennusten yleinen kiinteistövero 1,15 %
• maapohjan yleinen kiinteistöveroprosentti 1,30 %
• vakituisen asuinrakennuksen kiinteistövero 0,48 %
• muun asuinrakennuksen kiinteistövero 1,35 %
• rakentamattoman rakennuspaikan kiinteistövero 6,00
• yleishyödyllisten yhteisöjen erillinen kiinteistövero 0,65.

§ 359 Pormestarin talousarvioesitys vuodelle 2025

Kunnanhallitus päätti

• merkitä tiedoksi ehdotuksen vuoden 2025 talousarvioksi sekä vuosien 2025–2029 taloussuunnitelmaksi
• käydä lähetekeskustelun vuoden 2025 talousarviosta sekä vuosien 2025–2029 taloussuunnitelmasta
• palauttaa valmisteltavaksi vuoden 2025 talousarvion sekä vuosien 2025–2029 taloussuunnitelman investointitason pienentämiseksi

§ 360 Valtion ja Helsingin seudun kuntien välisen maankäytön, asumisen ja liikenteen sopimuksen 2024–2035 hyväksyminen

Kunnanhallitus päätti

• merkitä tiedoksi KUUMA-​seutu liikelaitoksen johtokunnan päätöksen 16.10.2024 § 30
• ehdottaa valtuustolle, että

VALTUUSTO päättää

• hyväksyä valmisteluryhmän MAL-sopimusehdotuksen 17.9.2024 Helsingin seudun kuntien ja valtion väliseksi maankäytön, asumisen ja liikenteen sopimukseksi 2024-2035
• oikeuttaa pormestarin allekirjoittamaan sopimuksen Tuusulan kunnan puolesta.

§ 361 Rahoitussopimuksen solmiminen Euroopan Investointipankin (EIP) kanssa

Kunnanhallitus päätti, että

• liitteenä 1 oleva rahoitussopimus hyväksytään
• kansliapäällikkö ja talousjohtaja oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja allekirjoittamaan sopimus ja päätös voidaan panna täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta

§ 362 Senaatti-kiinteistöt, kumppanuuskaavoitussopimuksen päättäminen, Jokela

Kunnanhallitus päätti

• hyväksyä liitteenä olevan 22.10.2024 allekirjoitetun kumppanuuskaavoitussopimuksen päättämissopimuksen, jolla sovitaan Suomen valtion, jota edustaa Senaatti-kiinteistöt, kanssa 28.8.2023 allekirjoitetun kumppanuuskaavoitussopimuksen päättymisestä.

§ 363 Äitienpäiväkunniamerkkien haku 2025

Kunnanhallitus päätti

• esittää aluehallintovirastolle äitienpäivän kunniamerkkejä myönnettäväksi Marjaana Hakkaraiselle ja Eeva-Mari Vehkaselle.

§ 364 Viranhaltijapäätösten otto-oikeus

Kunnanhallitus päätti, ettei esityslistassa mainittuja viranhaltijapäätöksiä oteta kuntalain 92 §:n nojalla kunnanhallituksen käsiteltäväksi.

§ 365 Ilmoitusasiat

Kunnanhallitus

• päätti merkitä ilmoitusasiat tiedoksi

§ 366 Muut asiat

Kunnanhallitus 

• päätti merkitä mahdolliset muut asiat tiedoksi

§ 367 Hallintosäännön muuttaminen (lisäpykälä)

Kunnanhallitus päätti

• ottaa asian valtuuston 11.11.2024 pidettävän kokouksen esityslistalle
• tehdä ehdotuksensa valtuustolle 4.11.2024 pidettävässä kokouksessa.

Takaisin